В октябре 2025 года россияне оформили ипотечные кредиты на сумму свыше 352 миллиардов рублей, как заявлено в исследовании аналитиков «Домклик», основанном на данных ипотечных сделок Сбербанка. Указанная сумма более чем на четверть превышает показатели сентября, отметили эксперты.
На первичном рынке объем выдач вырос по сравнению с предыдущим месяцем на 25,2%, превысив планку в 233 миллиарда рублей. При этом доля сегмента новостроек в общем объеме снизилась незначительно — на 0,4 процентного пункта до 66%, что связано с увеличением спроса на вторичное жилье.
Среди регионов с наибольшей долей первичного рынка выделяются Республика Мордовия (79,8%), Воронежская область (77,7%) и Рязанская область (77,1%). Наивысшие показатели по объемам выдачи среди регионов-лидеров зафиксированы в Ростовской области (74,8%), а также в Новосибирской области и Москве, где этот показатель составил по 74,2%.
Распределение выдач «Сбера» по типам недвижимости в топ-10 регионах по объемам кредитования за октябрь 2025 года охватывает первичное и вторичное жилье, загородную недвижимость, а также НКПЗН. Загородная недвижимость включает готовые дома и индивидуальные жилые строения (ИЖС). Данные представлены в округленном виде и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по регионам. Отмечается, что вторичный рынок жилья в октябре показал наибольший темп прироста кредитования.
По информации «Домклик», это связано с уменьшением процентных ставок по рыночным программам.
За месяц заемщики «Сбера» оформили кредиты на 63 млрд рублей, что составляет почти 38% больше, чем в сентябре. Более 83% указанного объема приходится на сделки, осуществленные по рыночным ставкам, что указано в проведенном исследовании. Доля сегмента готовых квартир за октябрь выросла на 1,6 процентного пункта, составив 18%.
Наиболее значительные показатели зафиксированы в регионах Арктики и Дальнего Востока:
- Магаданская область более 55%;
- Архангельская область 53%;
- Мурманская область около 49%.
Среди регионов, входящих в топ-10 по объемам выдач, сравнительно высокая доля наблюдается в Москве (17,7%) и Республике Татарстан (17,6%).
«Ипотечный рынок вновь растет. Так, в октябре «Сбер» выдал ипотечных кредитов более чем на 352 млрд руб., что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года. Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025 и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке «Сбер» выдал кредитов на сумму 233,3 млрд.
Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%», - отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В октябре объемы ипотечного кредитования на покупку готовых загородных объектов увеличились на 27,5%, достигнув отметки в 35 млрд рублей. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) прирост составил 2%, а общий объем выдач достиг 15,4 млрд рублей.
Среди регионов по доле загородной ипотеки уже второй месяц подряд лидирует Оренбургская область с показателем 25%. На втором и третьем местах расположились Ставропольский край (20,2%) и Республика Татарстан (18,9%), сообщают эксперты платформы «Домклик».
Сравнительно высокие показатели также отмечены в следующих регионах:
Республика Саха (Якутия) — 18,7%;
Камчатский край — 14,5%;
Республика Бурятия — 12,5%.
С марта 2025 года «Домклик» начал использовать обновленную систему учета объемов выдач по продуктам.
Ключевые изменения связаны с учетом вторичного сегмента:
- Выдачи по договорам купли-продажи от застройщиков перенесены из вторичного в первичный сегмент.
- Готовое загородное жилье будет учитываться не как часть вторичного рынка, а как элемент сегмента загородной недвижимости. Загородный рынок теперь рассматривается как отдельный сегмент ипотечных продуктов, охватывающий готовые дома и строящееся жилье (ИЖС). Кроме того, изменения затронули продукт «Остальное». В эту категорию будут включаться только нецелевые кредиты под залог недвижимости, в то время как рефинансирование станет учитываться отдельно для первичного и вторичного рынков.