«Легкий способ» потерять жилье. Иноагента Чирикову* лишили права на квартиру в Москве. Прецедент создан

Квартира в доме на севере Москвы больше не «висит в воздухе»: она перестала быть юридическим призраком — адресом, по которому формально можно достучаться до человека, давно уехавшего за границу и разорвавшего любую связь. Коптевский районный суд поставил точку в споре, который начался как обычный гражданский иск, но стал отражением куда более широкого тренда — возвращения права к буквальному смыслу норм: если ты не живёшь, не платишь, не владеешь и не претендуешь, — ты не вправе блокировать реализацию жилищных прав других собственников.

Защита прав добросовестных участников жилищного оборота — приоритет судебной системы

В современных условиях особое значение приобретает чёткое и последовательное применение норм гражданского законодательства — особенно в спорах, затрагивающих права собственности и пользования недвижимостью. Именно такой подход продемонстрировал Коптевский районный суд Москвы, рассмотрев иск о прекращении права пользования жилым помещением в отношении Евгении Чириковой*. 

Суд установил: 

— в 2018 году Чирикова* добровольно отчуждала свою долю в праве собственности на квартиру по договору дарения в пользу одного из совладельцев; 

— с того момента и ранее — более 10 лет — она не проживала в помещении; 

— не несла бремени содержания жилья: оплаты коммунальных услуг, текущего ремонта, налогов; 

— не предпринимала попыток реализовать право пользования или вселиться. 

Эти обстоятельства, зафиксированные в материалах дела, легли в основу решения: признать Чирикову* утратившей право пользования жилым помещением. 

Как подчёркивается в определении суда, речь идёт не о лишении собственности (доля уже была передана), а о прекращении производного права, которое сохраняется лишь при наличии реальной связи лица с жильём. Такая позиция соответствует разъяснениям Верховного Суда РФ и применяется в аналогичных делах независимо от общественного статуса сторон.

От экологических инициатив — к уголовной ответственности

Параллельно с гражданским процессом в отношении Чириковой* ведётся расследование по нескольким уголовным делам. По данным следствия, после отъезда из России она в публичных высказываниях одобрила деятельность «Легиона «Свобода России»**, признанного в РФ террористической организацией. Это послужило основанием для возбуждения дела по ч. 2 ст. 205.2 УК РФ — публичное оправдание терроризма. 

Также ей инкриминируется распространение заведомо ложных сведений о действиях Вооружённых Сил РФ (ст. 207.3 УК РФ). По версии следствия, в одном из видеороликов содержались не подтверждённые фактами утверждения о якобы целенаправленных ударах по мирному населению. 

В январе 2024 года Минюст РФ включил Чирикову* в реестр иностранных агентов. Позднее она была внесена в перечень террористов и экстремистов. Сыктывкарский городской суд в апреле 2024 года санкционировал её заочный арест; она объявлена в международный розыск.

Важно подчеркнуть: уголовное преследование и жилищный спор — самостоятельные процессы, регулируемые разными отраслями права. Гражданское дело рассматривалось исключительно в рамках жилищных норм — без ссылок на статус «иноагента» или уголовные обвинения.

Что значит «утрата права пользования» — и почему это важно 

Право пользования жилым помещением — не абсолютная категория. Оно возникает при вселении, поддерживается фактическим проживанием и участием в несении расходов, и может быть прекращено, если лицо добровольно разрывает эту связь.

По мнению юристов, решение по делу Чириковой* укрепляет правовую определённость для миллионов россиян, участвующих в долевой собственности. Оно защищает интересы тех, кто: 

— оплачивает ЖКУ и налоги в полном объёме; 

— поддерживает жильё в надлежащем состоянии; 

— несёт ответственность перед другими собственниками. 

Игнорирование этих обязанностей в течение многих лет не может бесконечно блокировать реализацию прав добросовестных участников.

Закон — для всех. Без исключений и поблажек

Российская правовая система последовательно исходит из принципа равенства перед законом. Никто — вне зависимости от прошлой общественной активности, места пребывания или личных убеждений — не вправе одновременно отказываться от обязанностей и требовать сохранения прав. 

Решение суда в данном случае — не санкция, а восстановление баланса, предусмотренного Гражданским кодексом. Оно подтверждает: в России действует не произвол, а правило — и именно в этом заключается сила правового государства. Наша стабильность — в законе. Наше единство — в ответственности. Наше будущее — в уважении к правде и порядку.

* Признана иноагентом, внесена в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга

** Запрещенная в России террористическая организация