Российский рынок новостроек демонстрирует тревожную динамику: выручка застройщиков в крупных городах за девять месяцев 2025 года сократилась на 6,7%. Согласно данным аналитического сервиса BnMAP.pro, с которыми ознакомились журналисты газеты «Коммерсантъ», физические объемы продаж упали еще значительнее — на 18%.
Наиболее серьезные потери зафиксированы в Красноярске, где выручка девелоперов сократилась на 32,6%, в Краснодаре — на 26,2% и в Санкт-Петербурге — на 23,5%. Положительную динамику сохранили лишь четыре города-миллионника: Нижний Новгород, Воронеж, Москва и Пермь.
Ключевой причиной спада стало удорожание кредитов. По данным системы «Наш.Дом.РФ», средневзвешенная ипотечная ставка в конце сентября достигла 21,29%, что оказалось недоступным уровнем для многих потенциальных покупателей.
«В целом по России наблюдается снижение продаж вследствие высоких ипотечных ставок и сокращения программ льготной ипотеки», — констатирует президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Парадоксально, но номинальный рост выручки в отдельных регионах обеспечен исключительно повышением цен. По данным Dataflat.ru, стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла на 5,5%, достигнув 202 тысяч рублей.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов обращает внимание на структурные изменения: активный спрос сохраняется в сегментах бизнес-класса, тогда как массовый рынок переживает значительное сокращение.
Прогнозы экспертов разделились. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов ожидает восстановления темпов продаж к середине 2027 года, тогда как CEO Dataflat.ru Александр Пыпин прогнозирует дальнейшее снижение объемов реализации на 15% в физическом выражении.
Региональная дифференциация будет усиливаться: наиболее устойчивые позиции сохранят территории с действующими льготными программами кредитования, включая арктические регионы.
Поделиться
Подписаться