Фото: Яндекс Карты
Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к губернатору Санкт-Петербурга Александру Беглову с просьбой оказать поддержку торговых центрам города, снизить для них налоги и субсидировать за счет бюджета ремонтные работы в устаревших ТЦ. Обращение было направлено 6 ноября. Документ есть в распоряжении РБК Петербург.
Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский в письме губернатору указывает, что «растущая налоговая нагрузка и отсутствие компенсирующих мер поддержки определяют существенные риски для устойчивого развития» торговых центров в следующем году. К негативным факторам в РСТЦ относят рост налога на прибыль с 20 до 25%, уменьшение процента арендаторов, осуществляющих торговлю (и приносящих торговому центру наибольший арендный доход), высокий процент по кредитам, снижение порога оборота, не облагаемого налогами, для бизнеса, работающего на упрощенной системе налогообложения, с 60 млн до 20 млн руб. с 1 января 2026 года, что «приведет к дополнительному росту цен на товары и услуги для населения, а также дополнительно повысит стоимость эксплуатации объектов торговой недвижимости».
В Санкт-Петербурге в нынешнем году провели новую кадастровую оценку стоимости недвижимости (зданий, сооружений, помещений и пр.). В РСТЦ отмечают «существенный рост кадастровой стоимости для объектов коммерческой недвижимости, в том числе для торговых центров — на 40% и более».
В обращении к Александру Беглову сформулированы три основных предложения по мерам поддержки отрасли в Санкт-Петербурге:
- не утверждать отчет об определении кадастровой стоимости;
- продлить налоговые льготы, предоставлявшиеся владельцам административно-деловых центров, торговых комплексов и помещений в них в 2024-2025 годах;
- сохранить ставку налога на недвижимое имущество для торговых центров на уровне 1,5%.
Губернатора также просят ввести специальные меры поддержки «для самых крупных, центральных, флагманских торгово-общественных центров». Для них просят приостановить на 2026 год действие нормы городского закона об отдельной повышенной ставке налога на недвижимое имущество для крупных торговых центров с кадастровой стоимостью более 10 млрд руб. С прошлого года ставка налога для них составляет 2,5% (базовая — 1,5%). Среди них, например, ТРК «Галерея» (кадастровая стоимость объекта — 22,1 млрд руб.), ТРК «Питерлэнд» (11,1 млрд руб.) и ТЦ «Невский Центр» (10,1 млрд руб.).
«Это ставит их в невыгодные условия по сравнению с остальными, при том, что большинству таких объектов для дальнейшего функционирования прямо сейчас необходима реновация, которую в условиях объективного падения доходов торговых центров, высокой стоимости кредитов и постоянно растущей налоговой нагрузки провести крайне сложно», — подчеркивают в РСТЦ.
Более того, Смольный просят «субсидировать ремонт и перестройку площадей торговых центров, а также реконструкцию фасадов зданий, в которых они находятся». РСТЦ ссылается на действующую практику в Москве, где власти привязали размер субсидии (гранта) к сумме налога на имущество, уплаченной ТЦ в бюджет за предыдущий год.
Ранее РБК Петербург писал, что в октябре к Александру Беглову обратились 11 крупнейших собственников коммерческой недвижимости в городе: холдинг «Адамант» (сеть из 22 торговых центров), ГК «Империя (сеть бизнес-центров «Сенатор», в которую входит 48 объектов), УК «Теорема» (12 бизнес-центров), владельцы торговых центров «Жемчужная плаза», «Лето», «Невский центр», «Пассаж», «Московский универмаг», аутлета «Пулково» и др. с просьбой не утверждать новый отчет о кадастровой стоимости недвижимости и предоставить на 2026 год льготу по налогу на имущество — сниженную ставку в размере 1,5% от кадастра вместо 2%.
Официальной реакции на это обращение пока не последовало. Но в городском Комитете финансов в ответе на запрос РБК Петербург сообщили, что «вопрос об изменении ставки налога находится в процессе проработки» и решение будет приниматься совместно с профильными комитетами из экономического блока Смольного. При этом в Комфине подчеркнули, что «бюджет Санкт-Петербурга на очередные три года принят с дефицитом, объем которого близок к предельному значению, и город заинтересован в стабильном приросте доходов».