Москвичка Ксения Мгарь приобрела жилплощадь в новостройке стоимостью 30 миллионов рублей. Квартира была передана с замечаниями о неустраненных дефектах и меньшей на 3 квадратных метра площади. После чего собственница обратилась в суд, потребовав уменьшить цену договора почти на миллион рублей, взыскать неустойку более 7 миллионов, компенсацию морального вреда и штраф.
Суд первой инстанции признал часть требований обоснованными, обязав компанию устранить строительные дефекты и выплатить покупательнице 250 тысяч рублей неустойки и 25 тысяч рублей компенсации морального вреда. Апелляция увеличила размер выплат почти в пять раз — до 1,2 миллиона рублей, а также назначила явно несоразмерную неустойку в размере 1% в день от стоимости квартиры.
Застройщик обратился в Верховный Суд России, указав, что апелляция нарушила нормы материального права: взыскала неустойку за период до передачи квартиры и назначила её на будущее время без правовых оснований. Судебная коллегия по гражданским делам отменила апелляционное и кассационное определения в части выплаты неустойки, штрафа и судебных расходов и направила дело на новое рассмотрение.