Фонд имени Шейха Зайеда может выступить инвестором в строительстве крупного логистического комплекса в особой экономической зоне «Грозный», пишет «РБК». Об этом сообщили консультанты рынка коммерческой недвижимости, знакомые с планами по возведению объекта. По их данным, соглашение уже подписано с правительством Чеченской Республики, а в числе участников проекта значится онлайн-ретейлер Ozon. Достичь финальных договоренностей удалось в конце лета 2024 года.
Реализация инвестиционного проекта обсуждалась на площадке министерства экономического развития Чечни еще в феврале. Тогда глава ведомства Рустам Шаптукаев провел встречу с генеральным директором Ozon по СНГ и Ближнему Востоку Алексеем Сапоном и представителями РФПИ. Как сообщало издание «Чечня сегодня», стороны договорились активизировать совместную работу, а министерство пообещало оказать проекту всестороннюю поддержку.
Представитель Ozon подтвердил «РБК», что строительство склада в Грозном действительно планируется, но назвал это перспективой ближайших лет. Компания пояснила, что расширяет логистическую инфраструктуру в разных регионах из-за растущего спроса на свои услуги. Информацию об участии Фонда имени Шейха Зайеда в Ozon комментировать не стали. РФПИ со своей стороны сообщил, что совместно с партнерами и правительством Чечни участвует в подготовке ряда инфраструктурных проектов в регионе, включая строительство крупного логистического комплекса. Детали фонд не раскрыл.
Складской комплекс в Грозном планируется построить до 2027 года, его общая площадь составит около 101 тыс. кв. метров. Ozon после завершения работ возьмет объект в долгосрочную аренду. Кто выступит девелопером проекта, представитель ретейлера раскрывать не стал, отметив, что процесс находится на начальном этапе, а у компании есть предварительный договор с одним из застройщиков. Ozon обычно инвестирует в техническое обеспечение и IT-инфраструктуру складских комплексов.
Эксперты оценили стоимость строительства объекта такой площади в Грозном в 7–9 млрд рублей. Ставка аренды, по их мнению, может составить 11–12 тыс. рублей за кв. метр в год без учета операционных расходов и НДС. Таким образом, ежегодные арендные платежи Ozon могут достигать 1,1–1,2 млрд рублей.
Интерес онлайн-ретейлера к Чечне эксперты связывают с быстрым ростом объемов интернет-торговли в регионе. По итогам первого полугодия 2025 года республика вошла в число лидеров по этому показателю в России. Жители все активнее осваивают онлайн-покупки, что формирует устойчивый спрос на складские мощности. Ozon продолжает региональную экспансию, и склад в Грозном позволит ему сократить сроки доставки в Северо-Кавказский и часть Южного федерального округов. Кроме того, ретейлер сможет оптимизировать издержки благодаря транспортному коридору трассы Р-217 и льготному режиму ОЭЗ.
Эксперты отмечают, что Северный Кавказ привлекателен для онлайн-ретейлеров не только текущим ростом потребления, но и положительной демографической динамикой, а также выгодным географическим положением. Исторически сложилось, что крупные игроки сосредотачивали свою логистическую инфраструктуру в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Сейчас они стремятся расширить присутствие южнее – в Кабардино-Балкарию, Северную Осетию, Чечню и Дагестан, видя там потенциал для развития, в том числе в связке с международными транспортными коридорами «Север – Юг» и «Запад – Восток».Напомним, в 2025 году крупнейшие российские маркетплейсы столкнулись с острой нехваткой складских мощностей, которая сдерживает их развитие. По оценкам Михаила Бурмистрова, генерального директора INFOline, для дальнейшего роста лидерам рынка потребуются дополнительные миллионы квадратных метров современных логистических площадей. Эта потребность обусловлена самой бизнес-моделью мультикатегорийных маркетплейсов, которая является крайне капиталоемкой и требовательной к логистическим ресурсам. LR