Когда общежитие уже надоело
Осенью 2025 года рынок аренды в Томске стал более доступным. Согласно данным «Авито Недвижимости», цены снизились на 6%, а выбор квартир значительно вырос. Средняя стоимость аренды по городу сейчас составляет 33 тысячи рублей, но для студентов всегда есть выгодные варианты. Мы изучили предложения и подготовили этот гид, чтобы помочь вам найти подходящее жилье рядом с вузами.
Районы в шаговой доступности от вузов
Если вы учитесь в ТГУ, ТПУ или СибГМУ, удобнее всего снимать жилье в центральной части города и Кировском районе. За локацию придется платить немного больше, зато вы сэкономите на транспорте и времени.
Здесь можно найти комнаты за 13–22,5 тысячи рублей. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 15 до 50 тысяч, но большинство вариантов сосредоточено в диапазоне 25 тысяч рублей.
Главные преимущества — университеты находятся рядом, развитая транспортная сеть и вся необходимая инфраструктура под рукой. Из минусов стоит отметить высокие цены по сравнению с другими районами и пробки в часы пик.
Совет — обращайте внимание на объявления с улиц Вершинина, Киевской и проспекта Ленина. Местные жители часто сдают там квартиры по более доступным ценам.
Баланс цены и комфорта
Для тех, кто готов проводить в дороге 20–30 минут, отлично подойдут Каштак и Радужный. Здесь можно получить просторную квартиру за те же деньги, что скромную однушку в центре.
Стоимость комнат начинается от 16 тысяч рублей, однокомнатные квартиры — от 16 до 50 тысяч. Средняя цена и в том, и в другом случае составляет около 25 тысяч рублей.
Районы привлекают зелеными зонами, спокойной атмосферой и современной инфраструктурой. Однако будьте готовы к необходимости пользоваться транспортом и пробкам на выездах.
Совет — рассмотрите вариант аренды двухкомнатной квартиры на двоих. Это часто выходит выгоднее, чем снимать две отдельные комнаты.
Варианты для экономных
Если бюджет ограничен, а пары бывают не каждый день, стоит обратить внимание на Черемошники и Южную зону. Жилье здесь обойдется дешевле, хотя и добираться до центра придется дольше.
Студии и однокомнатные квартиры в этих районах стоят от 16 до 30 тысяч рублей. Средняя цена составляет 23 тысячи.
Низкие цены, тишина и зеленые дворы — основные преимущества. Главный недостаток — дорога до центра занимает 40–60 минут, а вечерний транспорт ходит реже.
Совет — всегда проверяйте расписание автобусов и не бойтесь торговаться с арендодателями. В этих районах спрос ниже, поэтому можно договориться о скидке.
Полезные советы для арендаторов
Не стесняйтесь торговаться. Если объявление висит больше двух недель, смело предлагайте на 1–2 тысячи меньше. Большинство арендодателей готовы пойти на уступки.
Уточняйте стоимость коммунальных платежей, особенно в старом фонде. В зимний период счет за отопление может достигать 5–7 тысяч рублей, что значительно увеличит ваши расходы.