Аренда квартиры в Чехии почти вдвое дешевле ипотеки

В третьем квартале 2025 года на рынке аренды жилья в крупных городах Чехии наблюдался заметный рост, вызванный ограниченным предложением и повышенным интересом со стороны студентов в университетских центрах.

Динамика и стоимость аренды

Арендная плата за квартиры в крупных городах Чехии увеличилась по сравнению с прошлым годом на 3–14%. Наиболее существенный рост зафиксирован в Праге, прежде всего у квартир большой площади (3+1 и 3+kk). В некоторых локациях сезонный спрос привел к росту ставок почти на четверть за один квартал. По данным платформы UlovDomov.cz, арендные цены чаще всего выросли на 11% в Праге и Брно, достигая максимума в 14%. В других крупных городах (Острава, Пльзень, Оломоуц) рост арендных ставок для квартир большей площади составил менее 10%.

Средняя стоимость аренды квартиры 2+kk в Праге составляла около 24 600 крон (€1 000) в месяц, а в Брно — примерно 20 000 крон (€820). Квартиру 1+kk можно было арендовать за 8 900 крон (€360) в Остраве и за 17 400 крон (€710) в Праге. Самыми дорогими оставались квартиры 3+kk — от 20 000 крон в Остраве и Пльзене до почти 37 000 крон (€1 500) в столице.

Соотношение аренды и ипотеки

Анализ показывает, что ипотека для покупки квартиры в Чехии остаётся примерно в два раза дороже, чем аренда аналогичного жилья. Ежемесячные выплаты по ипотеке во многих случаях на 30–80% выше, чем арендная плата. Для квартир 2+kk в Праге и 3+kk в Брно индекс соотношения достиг значения 1,8, что подтверждает, что аренда обходится почти в два раза дешевле покупки в кредит.

Процентные ставки по ипотеке оставались стабильными, составляя около 5,29% годовых. При этом цены на покупку жилья также выросли, например, в Праге стоимость старых квартир увеличилась в среднем на 4 400 крон за квадратный метр. Ограниченное предложение на рынке аренды создает условия для дальнейшего роста цен.

* «kk» означает kuchyňský kout – кухонный уголок. Таким образом, это квартира со студийной планировкой кухни, совмещённой с жилой зоной.

Источник: 420on.cz

Photo by Ouael Ben Salah on Unsplash