Более 20 млн человек в Германии работают не по месту жительства. Почти 7 млн ездят на работу в один из 80 крупных городов Германии. Цены на недвижимость в крупных немецких городах чрезвычайно высоки. Купить недвижимость в пригороде дешевле, но окупится ли эта экономия? Ведь поездка на работу и обратно занимает время и деньги.
Число людей, которые добираются на работу, преодолевая много километров, в последнее время значительно увеличилось. Это связано с ростом арендной платы в центре городов, сообщает портал Tagesschau. Только во Франкфурт-на-Майне каждый день на работу приезжают 400 тыс. человек.
В среднем сотрудники проезжают на работу в одну сторону 17,2 км. Однако более 4 млн человек проезжают более 50 км, а целых 2,3 млн — даже более 100 километров.
В Дюссельдорфе стоимость квадратного метра существующих квартир в первой половине 2025 года составляла 4800 евро. Но для тех, кто готов ездить на работу несколько десятков километров, есть широкий выбор гораздо более дешевого жилья. В Дуйсбурге или Вуппертале квартиры иногда стоят вдвое дешевле. Переезд в Дуйсбург и работа в Дюссельдорфе означают, что для квартиры площадью 70 кв. метров ценовое преимущество будет сохраняться в течение 54 лет.
В то же время, если разница в цене незначительная, то первоначальная экономия на покупке сводится к минимуму в течение нескольких лет из-за возросших расходов на проезд.
«Мы наблюдаем это преимущество, особенно на примере квартир площадью 70 квадратных метров во многих пригородах. Хорошее транспортное сообщение с окрестными городами привлекает потенциальных покупателей», — отметил руководитель отдела управления продуктами в сфере недвижимости Deutsche Bank Мануэль Бирманн.
При расчете предполагалось, что время в пути в пределах центра города идентично времени, потраченному на поездку от дома до железнодорожного вокзала в окрестностях и от вокзала до места работы. Анализировалось время в пути как на общественном транспорте, так и на автомобиле.
«Пригородная зона Штутгарта меньше подходит покупателям квартир площадью 70 кв. метров, надеющимся сэкономить за счет переезда, чем другие мегаполисы Германии. Поездки на работу в центр города и проживание в окрестностях могут быть выгодны лишь из-за разницы в цене», – отметил Бирманн. По мнению специалиста, заинтересованным в покупке недвижимости не стоит приукрашивать преимущества покупки квартиры в окрестностях. Однако в качестве временного решения до новой работы или выхода на пенсию с недостатками, связанными с более длительными поездками и сокращением свободного времени, в краткосрочной перспективе можно смириться.
Сергей КИРИК
Фото из открытых интернет-источников