фото KONKURENT
Градсовет Владивостока одобрил строительство двух неоднозначных объектов. Один появится в районе улицы Черемуховой, вблизи бывшего кинотеатра «Чайка», второй – на ул. Уборевича, 15а, рядом с Lotte. Кто будет строить?
28 октября состоялось заседание градостроительного совета Владивостока. Пресс-служба мэрии сообщила, что на повестке дня были проекты гостиниц, офисных зданий и жилых комплексов.
Первым был представлен проект жилого комплекса «Астерия», который планируется построить на пересечении улиц Талалихина и Героев Хасана. Авторы проекта предложили возвести три жилых корпуса, соединенных пешеходными переходами на уровне стилобатов и галерей. Однако в ходе обсуждения эксперты высказали ряд замечаний. Они рекомендовали пересмотреть количество парковочных мест, нормы для будущего детского сада и улучшить пешеходную доступность между южной и северной частями комплекса. В результате проект был отправлен на доработку для повторного рассмотрения.
Также был рассмотрен проект строительства офисного здания на улице Семеновской, 17/2. В настоящее время эта территория в центре города не используется. Участок окружен разнообразной застройкой, включающей как исторические кирпичные здания, так и современные постройки. Запланированное четырехэтажное здание будет иметь фасад из кирпича и медных панелей. Предусмотрено благоустройство прилегающей территории с озеленением и малыми архитектурными формами. Участники градсовета отметили, что проект гармонично вписывается в существующую застройку, и одобрили его для реализации.
Но вызывают особый интерес два других проекта. Так, ООО СЗ «Альфагрупп» планирует построить на ул. Черемуховой, 40, на месте кинотеатра «Чайка», гостиничный комплекс Cosmos Selection Vladivostok Golden Horn, франшиза которой принадлежит Cosmos Hotel Group, входящей в портфель активов ПАО АФК «Система». Как сообщается, здание будет иметь 23 надземных и три подземных этажа. Площадь номерного фонда составит 5 239 квадратных метров. В здании предусмотрят парковку, ресторан, конференц-залы и спортзал, а на прилегающей территории проведут благоустройство с озеленением.
Проект был представлен еще на Восточном экономическом форуме. По сообщению КРДВ, объем вложений составит около 3,5 млрд руб. Срок реализации – до 2037 г. Франшиза гостиничного комплекса принадлежит Cosmos Hotel Group, входящей в портфель активов ПАО АФК «Система».
Одно «но». За фасадом гостиничных планов скрываются вопросы к личности основного бенефициара застройщика. Согласно ЕГРЮЛ, владельцами СЗ «Альфагрупп» являются УК «А-Инвест» (50%), Ро Ен Хак (30%) и Виталий Теслюк (20%). УК «А-Инвест», в свою очередь, контролируется Артуром Акопяном. По имеющейся информации, в нулевых годах Акопян был связан с рыбодобывающим ООО «Крипто». В декабре 2005 г. он был задержан во Владивостоке по делу о невыплате зарплат и доставлен на Камчатку. После инцидента, связанного с его здоровьем, дело было возбуждено в отношении камчатских милиционеров. По некоторой информации, это произошло с подачи тогда депутата Госдумы Виктора Черепкова.
В настоящее время компании Акопяна имеют отношение к ресторанному бизнесу, управлению недвижимости (в том числе складским помещениям) и грузоперевозкам.
Примечательно, что Cosmos Hotel Group намерен также «прихватить» и отель «Астория» на Партизанском проспекте, строил который известный во Владивостоке отельер Антон Скорик. Соглашение о переходе под бренд городских отелей Cosmos Smart было также подписано на ВЭФ-2025. «В рамках нашей франшизы и за счет масштаба сети Cosmos уже действующий отель во Владивостоке сможет сформировать устойчивый поток гостей и привлечь дополнительный трафик. Для Cosmos Hotel Group развитие бренда по франшизе является перспективным направлением, где мы уже видим высокий спрос со стороны предпринимателей в разных регионах Дальнего Востока», – заявлял президент Cosmos Hotel Group Александр Биба.
Еще один неоднозначный проект представили на Градсовете ООО СЗ «Атланстрой» и ООО «Град М». Они предлагают рядом с отелем Lotte на Уборевича, 15а (вблизи офиса когда-то короля «северного завоза» Игоря Польченко) построить офисник с двумя подземными этажами для парковки и четырьмя надземными. На первом этаже предполагается разместить ресторан и вестибюльную зону, а на трех верхних – офисные помещения. Последний этаж будет украшен балконами и террасами.
Все бы ничего, но земельный участок на Уборевича имеет славную историю. Еще в 2008 г. компания ООО «Океан-СВ», ныне не существующая и связанная с депутатом Госдумы Валерием Селезневым, пыталась построить здесь 16-этажный многофункциональный комплекс. Тогда управление культуры администрации края выступило против, ссылаясь на то, что участок находится в охранной зоне исторических памятников центра города. Несмотря на возражения, спор был решен в пользу застройщика через арбитражный суд.
Суть спора заключалась в том, что управление культуры настаивало на сохранении исторической планировки, застройки и визуального восприятия исторического центра согласно постановлению губернатора от 1998 г. Однако ООО «Океан-СВ» представило экспертное заключение, которое опровергло эти доводы. Специалист из Хабаровского края пришла к выводу, что участок «свободен для освоения», а строительство не окажет негативного влияния на объекты культурного наследия. Более того, по мнению эксперта, новое здание могло бы даже улучшить композицию городского пейзажа, снизив роль «дисгармоничного здания «Хендэ» (тогда еще не было Lotte) и став «основным композиционным акцентом». На каком основании эксперт из другого региона получил право принимать столь весомое решение, остается вопросом.
Но эти выводы были подкреплены и Приморским управлением Росохранкультуры, которое подтвердило отсутствие федеральных памятников на участке и допустило его использование при условии сохранения визуального восприятия исторической застройки. В итоге суд встал на сторону застройщика, обязав управление культуры выдать согласование. И громадина бы вросла на точечном участке, если бы к власти не пришел Игорь Пушкарев: проект положили на полку, писал деловой еженедельник «Конкурент».
«ООО «Океан-СВ» связывают с именем Валерия Селезнева, не так давно ставшего депутатом Госдумы по списку от приморской партийной организации ЛДПР. Как известно, другая его компания (ООО «Отечество») при мэре Николаеве возвела офисную многоэтажку напротив мэрии под изначальной легендой «многоярусной автопарковки». Менее широко известно, многими почти забыто, что еще при мэре Копылове некая компания «Капитал-СВ» построила два здания (офисное восьмиэтажное и ТЦ «Клевер-Хаус») на месте «сквера со слониками». Каковых слоников в ту пору недалекую перенесли в скверик напротив входа на стадион «Динамо» с ул. Пограничной. В тот самый скверик, согласование на застройку которого в начале 2007 г. было выдано ООО «Град-СВ», – отмечало издание.
В наше время земельный участок на Уборевича используют, чтобы построить более скромный объект, автором которого является фирма бывшего главного архитектора Приморья Андрея Борнякова. Реализовывать экономный, но весьма амбициозный проект будет ООО СЗ «Атланстрой» Арутюна Арутюняна.