30 октября Торгово-промышленная палата Алтайского края и Саморегулируемая организация "Союз строителей Западной Сибири" объединили усилия для системного развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в регионе. На заседании комитета ТПП, прошедшем под председательством Марины Ракиной, представители строительного сообщества и банковского сектора обсудили новые механизмы финансирования и правовые инструменты, которые с 1 марта 2025 года позволяют строить частные дома с использованием защищенных эскроу-счетов. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
Новые гарантии для застройщиков и заказчиков
Директор транзакционного бизнеса Банка ДОМ.РФ Алла Лакшина подробно рассказала о механизме, который введен Федеральным законом №186-ФЗ. С 1 марта 2025 года строительство индивидуальных жилых домов осуществляется по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Этот инструмент обеспечивает защиту средств заказчика — подрядчик получает деньги только после полного завершения работ и регистрации права собственности заказчика в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Преимущества новой системы для всех участников рынка
Алла Лакшина выделила ключевые плюсы новой системы для подрядных организаций и граждан. Строительные компании получат налоговые преференции в виде освобождения от НДС, поддержку со стороны государства и ипотечных банков, а также возможность увеличения объемов продаж. Для заказчиков преимущества включают защиту денежных средств от нецелевого использования со страхованием размещенных на эскроу-счетах сумм до 10 млн рублей, доступ к готовым проектным решениям на платформе строим.дом.рф и возможность использования льготных видов ипотеки — IT и семейной.
Условия кредитования для подрядчиков
Банк ДОМ.РФ предложил строительным компаниям специальные условия кредитования подрядных работ в сфере ИЖС. Как сообщила Алла Лакшина, финансирование предоставляется в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности до 500 млн рублей на срок до 2 лет. Процентная ставка составляет 6% годовых по базовым условиям или 1% по субсидированной программе. Банк осуществляет финансирование исполнения договора двумя траншами — до 80% цены договора, с возможностью увеличения финансирования при росте стоимости строительства. Погашение тела кредита происходит после завершения строительства за счет поступивших со счетов эскроу средств, а процентов — либо ежемесячно, либо после завершения работ.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru