Италия решает спасти финансы за счёт частников: новый налог Мелони бьёт по туризму и жилью

Экономика

© pixabay.com by geralt is licensed under Free for use under the Pixabay Content License

Италия увеличит налоги на доход от аренды жилья сроком до 30 дней

Повышение фиксированного налога на аренду жилья в Италии стало одним из самых обсуждаемых пунктов проекта бюджета на 2026 год. Решение правительства Джордджи Мелони отменяет действующую систему и вводит единый тариф 26% для всех владельцев, сдающих жильё туристам через такие платформы, как Airbnb. Эта мера призвана укрепить государственные финансы, но уже вызвала острые споры в коалиции и тревогу у рынка недвижимости.

Единый налог против гибкости

Сейчас итальянская система налогообложения краткосрочной аренды предполагает фиксированную ставку, но с разными уровнями для владельцев, в зависимости от числа объектов. Те, кто сдаёт одно жильё, платят меньше, чем крупные собственники. Новый план, представленный правительством Италии в рамках бюджета на 2026 год, ликвидирует эту градацию. Теперь все, независимо от масштаба, будут платить 26%.

Почему именно 26%? По словам премьер-министра Джордджи Мелони, повышение на 5 процентных пунктов должно помочь сократить дефицит бюджета и укрепить финансовую устойчивость страны. Но экономисты уже предупреждают, что рост налоговой нагрузки ударит по частным арендодателям, особенно в регионах с высоким турпотоком.

Для сравнения: в Испании, Португалии и Франции ставка налогов на аналогичные доходы варьируется, но при этом государства часто вводят послабления для малого арендного бизнеса. Италия же идёт по пути унификации — шаг, который одновременно упрощает систему и снижает гибкость.

Реакция внутри коалиции

Решение вызвало заметное сопротивление среди союзников Мелони. Политические партнёры по коалиции — "Лига" Маттео Сальвини и "Вперёд, Италия" Антонио Таяни - открыто выступили против инициативы. Они заявляют, что повышение налога негативно скажется на частных арендодателях и может ударить по внутреннему туризму.

"Лига выступает за то, чтобы налоговая политика поддерживала владельцев жилья, а не душила их дополнительными сборами", — заявил в комментарии СМИ лидер партии Маттео Сальвини.

Несмотря на несогласие, кабинет министров сохраняет парламентское большинство, и вероятность прохождения инициативы остаётся высокой. Однако растущее напряжение в коалиции показывает, что консенсус по ключевым экономическим вопросам не всегда достижим.

Будет ли закон принят в изначальном виде? По данным итальянских СМИ, обсуждаются корректировки: возможно, для владельцев одной квартиры ставка останется прежней, а 26% будет применяться к тем, кто сдаёт две и более. Это компромисс, который может смягчить удар по рынку, но пока остаётся на стадии обсуждения.

Экономический контекст и причины изменений

Италия сталкивается с устойчивым ростом краткосрочной аренды — особенно через онлайн-платформы. По данным правительства, объём доходов от туристического жилья исчисляется миллиардами евро ежегодно. В то же время растёт недовольство местных жителей, особенно в крупных городах, где аренда для туристов вытесняет долгосрочное жильё для горожан.

Что стало причиной пересмотра налогов? Основной мотив — желание упорядочить рынок и увеличить поступления в бюджет. По мнению аналитиков, рост Airbnb-сектора в Италии создаёт ситуацию, когда часть доходов остаётся в "серой зоне". Новая ставка должна сделать систему прозрачнее, а налоги — проще в администрировании.

Однако это решение несёт и риски. Повышение может привести к сокращению предложения жилья и росту стоимости проживания для туристов. В ассоциациях владельцев недвижимости уже предупреждают о возможных последствиях: часть арендодателей может вовсе отказаться от краткосрочных сделок, переведя объекты в долгосрочную аренду или оставив их пустовать.

Потенциальные последствия для туризма и инвестиций

Краткосрочная аренда остаётся одним из главных драйверов туризма. Особенно это заметно в таких регионах, как Лигурия, Сицилия, Тоскана и Амальфитанское побережье, где жильё для отдыха составляет значительную долю доходов местных жителей. Ассоциации предупреждают, что рост налоговой ставки может уменьшить поток инвестиций в жильё для туристов.

Как это скажется на рынке? Возможны три сценария.

Все три варианта несут риски для экономики и имиджа страны как доступного туристического направления.

Исторический фон и сравнение с другими странами

Введение фиксированной ставки для аренды жилья в Италии началось в 2017 году, когда рынок краткосрочных аренд стремительно вырос благодаря цифровым платформам. С тех пор власти несколько раз пересматривали подход — от льгот до усиленного контроля.

Для сравнения: во Франции, где также борются с ростом Airbnb, местные власти ограничили число дней аренды и требуют обязательной регистрации жилья. В Испании — отдельные налоговые режимы для регионов. Италия решила пойти по более прямому пути: унифицировать ставку и упростить контроль.

Не приведёт ли это к уходу аренды "в тень"? Эксперты считают, что риск велик. Малые владельцы, особенно в сельских районах, могут предпочесть сдавать жильё напрямую, без платформ, чтобы избежать новых расходов. Но в долгосрочной перспективе это ударит по прозрачности и качеству услуг.

Ошибки, альтернативы и шаги для владельцев

Типичная ошибка арендодателей — игнорировать изменения в законодательстве до момента вступления их в силу. Это приводит к штрафам и потере дохода. Чтобы адаптироваться к новой ставке, владельцам жилья стоит заранее пересчитать бюджет и при необходимости скорректировать цены.

Пошагово действия могут выглядеть так.

Такой подход позволит избежать паники и обеспечить легальность аренды даже после реформы.

Возможные сценарии развития

Если парламент Италии примет реформу без поправок, рынок аренды пройдёт период адаптации. Цены на краткосрочное жильё вырастут, а часть малых арендодателей уйдёт. Но в случае компромисса с сохранением пониженной ставки для одного объекта последствия будут мягче.

А что если повышение налога действительно улучшит бюджет страны? Тогда власти получат дополнительный аргумент для расширения практики — возможно, и на другие формы частного дохода. Но пока эффект скорее социально-политический: государство демонстрирует решимость навести порядок в быстрорастущем секторе.

В долгосрочной перспективе многое зависит от того, насколько сбалансированной окажется реформа. Если она перегрузит частных владельцев, пострадает рынок и туристическая привлекательность Италии. Если же реформа обеспечит прозрачность без избыточного давления, страна может стать примером для других европейских экономик.