За 9 месяцев 2025 года цены на первичном рынке жилья выросли на 3%, на вторичном – на 1%.Рост цен на новостройки в три раза превысил рост стоимости жилья на вторичном рынке.
В годовом измерении (к соответствующему кварталу прошлого года) обстановка на рынке жилья сложилась неоднозначно. Первичный рынок подорожал на 5%, из-за роста себестоимости строительства и высокого спроса, в то время как вторичный рынок находился под давлением из-за снижения доступности ипотеки, что привело к снижению цен на 2.5%.
В III квартале 2025 года по сравнению с предыдущим кварталом замедлился рост на первичном рынке жилья и снизились цены на вторичном, индексы составили 100.3% и 98.5%, соответственно. Кроме квартир улучшенного качества на первичном рынке и квартир низкого качества на вторичном, все типы квартир показали снижение. Квартиры низкого качества подорожали на 7%, что является рекордным в этом году.
Банк России, запустив летом 2025 года цикл снижения ключевой ставки, продолжил осенью: в сентябре было принято решение снизить ставку уже до 17% годовых. После каждого снижения ключевой ставки традиционно уменьшаются ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Однако несмотря на то, что на протяжении всего третьего квартала рыночные ставки по ипотеке снижались, они по-прежнему являются высокими и выступают главным сдерживающим фактором для приобретения жилья.
Средние цены по типам квартир на рынке жилья Приморского края*
на конец квартала; рублей | ||
Первичный рынок | Вторичный рынок | |
Все типы квартир | 178 123 | 153 290 |
Низкого качества | – | 136 324 |
Среднего качества (типовые) | 157 629 | 149 848 |
Улучшенного качества | 184 147 | 161 737 |
Элитные квартиры | 225 984 | ... |
*Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир рассчитана на основании данных, предоставляемых юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, по выборочному кругу городов Приморского края | ||