Кварталы Ниццы: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Содержание статьи

Река Пайон делит Ниццу на две крупные части, хотя сегодня она почти полностью скрыта под землёй. Левый берег — исторический центр с архитектурой, схожей с туринской: узкие улицы, пастельные фасады, итальянский характер. Правый берег выглядит более по-французски: широкие проспекты, прямые линии и здания в стиле османского Парижа.

Ницца — это мозаика районов, каждый со своим укладом. На возвышенностях Мон-Борон и Симье жизнь течёт неспешно: просторные виллы, зелёные склоны и панорама моря создают ощущение уединённости. Сен-Панкрас, Сен-Антуан и Фаброн также подойдут тем, кто выбирает комфорт и тишину вдали от центров вечерних развлечений.

Ближе к морю и центру ритм ускоряется. «Золотой квадрат» привлекает магазинами и ресторанами, квартал Музыкантов — удобной инфраструктурой и активной городской жизнью. У порта царит атмосфера набережной: кафе, яхты, прогулочные маршруты. Старая Ницца остаётся самым живым местом города: узкие улицы, рынки, кафе и праздничное настроение в любое время года.

Среди самых престижных районов Ниццы наши соотечественники чаще всего выбирают Мон-Борон, «Золотой квадрат», Симье и Фаброн.

Наталья Емельяненко Менеджер по продажам Tranio Европа

Территории и кварталы Ниццы

Лучшие кварталы для жизни

Мон-Борон (Mont-Boron)

Мон-Борон называют «Голливудскими холмами» Ниццы. Это одно из самых престижных мест для жизни на Лазурном Берегу. Главные достоинства — красивые виды на море, качественные объекты недвижимости и близость к аэропорту (15 мин езды). Последнее особенно радует иностранных бизнесменов, многие из которых владеют здесь виллами.

Мон-Борон — это граница: уже не густонаселённая Ницца, но ещё невысокие холмы Вильфранша, что, с одной стороны, обуславливает близость к инфраструктуре, а с другой — великолепные виды на море, а также возможность приобрести не только квартиру, но и дом для большой дружной семьи или участок для его строительства.

Наталья Емельяненко Менеджер по продажам Tranio Европа

Мон-Борон не гонится за шумом центра. Здесь немного кафе, ресторанов и магазинов, но инфраструктуры вполне хватает для комфортной жизни: продуктовая лавка у дома, уютная пекарня на углу, пара хороших ресторанов с видом на море. Большинство жителей — владельцы своего жилья, почти две трети. Район утопает в зелени: прямо на его территории расположен национальный парк Parc Forestier du Mont Boron с тропами для прогулок и смотровыми площадками.

Жильё на склонах холма смотрит либо на бухту Ангелов, либо на живописную бухту Вильфранш. В апартаментах стоимость квадратного метра колеблется от 5 до 13 тысяч евро, в частных домах — от 5 до 16 тысяч. Мон-Борон остаётся самым дорогим районом Ниццы. Однокомнатные квартиры стартуют примерно от 400 тысяч евро и нередко предлагают просторные террасы и парковку в закрытом паркинге. Виллы стоят от 1 до 5 миллионов: это тихие дома с садами, панорамными окнами и ощущением уединения всего в нескольких минутах от набережной.

Недвижимость в Мон Бороне11 объявлений на Tranio

7-комнатная вилла в Мон Бороне

Площадь земли: 649 м²4 спальни

7-комнатная вилла в Мон Бороне

Площадь земли: 649 м²4 спальни

7-комнатная квартира в Мон Бороне

Площадь земли: 649 м²4 спальни

Квартира в Мон Бороне

Квартира под аренду в Мон Бороне

Квартира в Мон Бороне

Кондоминиум в Мон Бороне

Квартира в Мон Бороне

Симье (Cimiez)

Симье — престижный жилой район на возвышенности, долгое время считавшийся «аристократическим». В XIX веке здесь располагался отель Regina, где останавливалась королева Виктория, что укрепило репутацию района среди состоятельных европейцев.

Дорога до центра города занимает около 10 минут на автомобиле или общественном транспорте. До пляжа можно дойти пешком примерно за 25–30 минут, однако местные жители чаще предпочитают личный транспорт. Район отличается тихой атмосферой, хорошей инфраструктурой и близостью к паркам и музеям.

Среди достопримечательностей — старинный монастырь Нотр-Дам, музеи Матисса и Марка Шагала, дворец Alhambra с минаретами, древнеримские развалины. Каждый год в июле здесь проходит джазовый фестиваль.

Многие апартаменты в Нижнем Симье (Bas Cimiez) имеют вид на Средиземное море. Роскошные и просторные квартиры предлагаются по ценам, сходных с теми, что актуальны для квартала Музыкантов — примерно за 4–7 тысяч евро за кв. метр.

Сен-Панкрас (Saint-Pancrace)

Сен-Панкрас расположен на севере Ниццы, на одноимённом холме на высоте около 350 метров. Зимой здесь может идти снег, что редко бывает для Лазурного Берега. Район отличается очень спокойной атмосферой: кафе и магазинов немного, но он известен своими пекарнями и кондитерскими. Сен-Панкрас считается самым зелёным кварталом Ниццы.

Его нередко называют «зажиточной деревней» Ниццы (une campagne aisée), поскольку уровень доходов жителей здесь выше среднего по городу. Застройка в основном представлена частными домами и виллами, многие с видом на море и горы Меркантур. Цены на апартаменты — 3–7 тысяч евро за квадратный метр, на частные дома — 4–8 тысяч евро. Около 83% жителей — собственники.

По соседству расположен похожий по атмосфере квартал Гэро (Gairaut). Это также тихий зелёный район на холме, где преобладают частные особняки. Инфраструктура ограничена, но хорошие видовые характеристики и уединённость компенсируют этот недостаток.

Сент-Антуан (Saint Antoine)

Сент-Антуан — спокойный зелёный жилой район, популярный среди местных жителей благодаря удобному расположению. Отсюда легко добраться до аэропорта и Английской набережной: автомобильный путь занимает 10–15 минут, также есть автобусные маршруты.

Застройка представлена преимущественно небольшими домами и резиденциями с ухоженными дворами. Инфраструктура развита умеренно: работают продуктовые магазины, аптеки, школы и спортивные центры, поэтому район комфортен для постоянного проживания. Вечерами здесь тихо, турпоток минимален.

Здесь живут в основном люди с высокими доходами. Цены на недвижимость достигают 7 тысяч евро за кв. метр.

Фаброн (Fabron)

Фаброн — престижный жилой район западнее центра Ниццы, расположенный на возвышенности у моря. Локация очень удобная: до пляжей и Английской набережной — около 5 минут на автомобиле, до центра — примерно 10 минут, до аэропорта — ещё ближе. Район выбирают те, кому важны спокойствие и близость к основным транспортным маршрутам.

Как и Мон-Борон с Симье, Фаброн находится на холме и отличается чистыми улицами, ухоженными дворами и хорошим уровнем безопасности. Множество домов имеют вид на море и город, что повышает привлекательность местной недвижимости.

Инфраструктура ориентирована на комфортное проживание и активный образ жизни: здесь есть теннисные клубы, бассейны, площадки для сквоша, конные центры и поля для гольфа. Для культурного досуга открыт Музей наивного искусства Анатоля Жаковского, который является одной из знаковых достопримечательностей района.

Фаброн часто выбирают семьи и владельцы второго жилья, ценящие сочетание тишины, природы и быстрого доступа ко всем городским сервисам.

Цены на недвижимость начинаются от 5 000 до 12 000 евро за кв. метр. Квартиры с двумя спальнями начинаются от 400 тыс. евро, виллы — от 1 млн евро.

Недвижимость в Фаброне5 объявлений на Tranio

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.IВсего 44 квартиры

Новая четырёхкомнатная квартира с гаражом в Фаброне, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 93 м²3 спальни

Новый таунхаус с видом на море в зелёной зоне Фаброн, Ницца, Франция

Общая площадь 86 м²3 спальни

Исключительная вилла с бассейном, садом, винным погребом и гостевыми квартирами в Фаброне, Ницца, Франция

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 2 262 м²

1 новая квартира в ЖК в Фаброне

Построено в 2023Всего 1 квартира

Английская набережная (la Promenade des Anglais)

Английская набережная (Promenade des Anglais) — главная прогулочная линия Ниццы, протянувшаяся почти на 7 километров вдоль побережья от старого порта до аэропорта. Она появилась в первой половине XIX века по инициативе английских аристократов, которые приезжали сюда зимовать: именно они профинансировали создание первой пешеходной дорожки вдоль моря. После присоединения Ниццы к Франции в 1860 году набережная получила своё современное название и постепенно превратилась в элегантную городскую аллею с пальмами и прямым выходом к галечным пляжам.

Здесь расположены знаменитые отели, в том числе легендарный Negresco, рестораны, кафе и пляжные клубы. Со временем набережная стала центром курортной жизни Ниццы: в начале XX века вдоль неё строились отели и особняки эпохи Belle Époque, а сама она превратилась в символ отдыха на Лазурном Берегу. Бухта Ангелов, открывающаяся отсюда, считается одним из самых узнаваемых видов города.

Английская набережная хорошо связана с остальными районами: рядом проходят основные автобусные маршруты, есть парковки и удобный доступ к пляжам. В тёплое время года здесь особенно оживлённо днём и вечером — свободные места на скамейках и пляже разлетаются быстро. Это одна из центральных туристических зон города и любимое место для пробежек, велопрогулок и встреч у моря.

Рядом с Английской набережной находится престижный квартал Гамбетта (Gambetta) — оживлённое место с множеством кафе и магазинов. Цены на недвижимость здесь достигают 7-8 тысяч евро за кв. метр.

«Золотой квадрат» («Carré d’Or»)

«Золотой квадрат» («Carré d’Or») — центральный и один из самых престижных кварталов Ниццы. Он находится рядом с Английской набережной и площадью Массена, занимая территорию с самыми востребованными адресами в городе. Район отличается регулярной планировкой улиц, архитектурой Belle Époque и большим количеством отелей, бутиков и ресторанов.

Carré d’Or традиционно ассоциируется с курортной и туристической частью Ниццы: здесь сосредоточены магазины известных брендов, офисы, кафе, галереи, а также лучшие пляжи находятся в пешей доступности. Район пользуется высоким спросом среди тех, кто ищет недвижимость для отдыха у моря и сдачи в аренду: туристический поток обеспечивает стабильную заполняемость жилья.

Квартал хорошо связан с транспортной сетью и инфраструктурой, а центральное расположение делает его удобным для тех, кто предпочитает жить в шаговой доступности от всего — набережной, исторических достопримечательностей и деловой части города.

Стоимость квадратного метра достигает 12 тысяч евро. Минимальные цены на студии в «Золотом квадрате» начинаются от 350 тысяч евро. Жильё с двумя спальнями стоит примерно в два раза дороже. Более просторные квартиры продаются минимум за 600 тыс. евро.

Квартал Музыкантов или Тьер (le quartier des Musiciens ou Thiers)

Квартал Музыкантов, или Тьер (le quartier des Musiciens / Thiers), расположен в центральной части Ниццы, между вокзалом Nice-Ville и бульваром Виктора Юго. Свой облик район начал приобретать после присоединения Ниццы к Франции в 1860 году, когда город стремительно расширялся вглубь от побережья. Он получил своё название благодаря тому, что многие улицы здесь носят имена знаменитых композиторов: Россини, Верди, Берлиоз и других — традиция появилась в период активной застройки конца XIX — начала XX века, когда район привлекал состоятельных европейцев, приезжавших зимовать на Лазурный Берег. Благодаря этому здесь сохранилось множество зданий эпохи Belle Époque и Art Déco с выразительными фасадами и декоративными элементами.

Это преимущественно жилой квартал с развитой инфраструктурой: работают супермаркеты, аптеки, школы, есть скверы для прогулок. Многие доходные дома строились как престижные «городские дворцы» буржуазии, а в межвоенный период часть застройки обновлялась и дополнялась зданиями в стиле Art Déco. Пешеходная доступность до набережной и торговых улиц делает район удобным для постоянного проживания. В окружении — как многоквартирные дома среднего класса, так и более престижные резиденции, особенно ближе к бульвару Виктора Юго.

Близость к вокзалу обеспечивает хорошую транспортную доступность: легко добраться до аэропорта, Монако, Канн и других городов Лазурного Берега. Район привлекает покупателей, которым важны центральное расположение, исторический архитектурный облик и спокойная атмосфера вдали от пляжного туристического потока.

Недвижимость в квартале Музыкантов пользуется спросом как среди самих французов, так и со стороны иностранцев. Квадратный метр стоит примерно от 3 700 до 8 500 евро.

Порт (Le Port)

Порт (Le Port) — исторический и активно развивающийся квартал, расположенный восточнее Старой Ниццы, вокруг гавани Lympia. Порт построили в середине XVIII века по указу короля Сардинии, и с тех пор эта часть города развивалась как важная торгово-морская зона. Сегодня район сочетает историческую застройку с современными проектами реновации, что делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.

Вдоль причалов стоят яхты и катера, отсюда отправляются паромы на Корсику. На улицах рядом расположены кафе, бары и рестораны, которые создают оживлённую атмосферу днём и вечером. Архитектура квартала разнообразна: от зданий XVIII–XIX веков с характерными фасадами в красных и охристых тонах до современных жилых комплексов, появляющихся в рамках обновления района.

Порт хорошо связан с центром города: рядом проходит линия трамвая, пешком можно дойти до Старой Ниццы и площади Гарибальди. Район выбирают те, кому важно быть близко к морю, иметь доступ к ресторанам и активной городской жизни, при этом находясь вне главного туристического потока на набережной. Высокий интерес к недвижимости объясняется развитием инфраструктуры и продолжающейся модернизацией городских пространств вокруг гавани.

В отличие от зданий в Старой Ницце, дома возле порта часто имеют лифты и балконы с французскими окнами. В то же время, здесь сохраняется очарование и особая атмосфера, присущие историческому центру.

Многие квартиры в этом квартале имеют вид на порт, яхты и Средиземное море. Ввиду этого, цены здесь лишь немного ниже, чем на Английской набережной.

Стоимость квадратного метра достигает 8 тысяч евро. Особенно дорого стоит жильё на престижном бульваре Франка Пилатта (boulevard Franck Pilatte), в основном, из-за вида на море.

Старая Ницца (Vieux-Nice)

Исторический центр города — это Старая Ницца, точнее, Замковый холм, где до XVIII века находился замок, разрушенный Людовиком XIV. С этого холма открывается замечательный вид на центр города.

В Старой Ницце сохранилось много старинных домов, некоторые из которых были построены ещё в XVI веке. Улочки здесь узкие и извилистые. Здесь много традиционных магазинов, в которых продаётся продукция Прованса. Разнообразие баров и ресторанов поражает воображение: здесь есть как французские «брассери» (бары) и ирландские пабы, так и индийские рестораны. Это очень оживлённый квартал: на каждые 100 м². в среднем приходятся 11,8 кафе, баров или ресторанов и 25 торговых точек. Однако для постоянного проживания здесь слишком шумно.

Этот квартал — популярное место для прогулок. Здесь находятся собор Сент-Репарат, Дворец правительства, а также Кур Салейя (Cours Saleya) — главная рыночная площадь города.

Цены варьируются от 6 000 до 15 000 евро за кв. метр. Жильё сдаётся по цене от 800 евро в месяц зимой до 1 000 евро в неделю летом.

Предложение недвижимости самое разное, однако почти все дома без лифтов и террас, и квартиры чаще всего требуют ремонта. Цена за квадратный метр начинается примерно от 5 тысяч евро. Здесь редко встречаются дома высотой менее четырёх этажей, поскольку река Пайон мешала расширению района, а население всегда прибывало. Это отличает Старую Ниццу от других кварталов.

Самая престижная часть Старой Ниццы — окрестности пляжа Поншетт (Ponchettes), рядом с Английской набережной. Квартиры в этом районе стоят 8–12 тысяч евро за кв. метр и нередко имеют вид на море.

Остальные кварталы

Остальные кварталы не столь интересны для инвесторов. Например, Ариан (Ariane) — это квартал на северо-восточной окраине города, в котором много объектов социального жилья, много иммигрантов из арабских стран, и преступность выше, чем в других местах Ниццы. Ещё один неблагополучный квартал — Сент-Огюстен (Saint-Augustin), расположенный на юго-западе города.

В отдельных кварталах, хотя и неинтересных для зарубежных покупателей, всё же есть свои достопримечательности. Так, в квартале Сен-Изидор (Saint-Isidore) находится самый большой стадион в городе и парк развлечений Zygofolis. Другой квартал, Аренас,— самый важный деловой центр Ниццы, значительную часть территории которого занимает аэропорт Ницца Лазурный Берег.

Цены на недвижимость в кварталах Ниццы , евро/м² (по состоянию на 1 октября 2025)

Наши эксперты помогут подобрать наилучший вариант на Лазурном Берегу, в зависимости от ваших инвестиционных целей и потребностей. Мы тщательно проверяем надёжность застройщиков перед заключением контрактов.

Оставить заявку