Фото: KubanPress. kubanpress.ru.
АЯ
В столице Краснодарского края продолжается активное строительство многоквартирных домов.
Об этом сообщили «Краснодарские известия» со ссылкой на директора городского департамента архитектуры и градостроительства Василия Домрина. По словам чиновника, наибольший объем нового жилья сейчас формируется в Прикубанском и Карасунском округах — там идет комплексное развитие ранее незастроенных территорий.
Домрин уточнил, что планируемый объем строительства МКД в 2025 году — около 2 млн кв. м. Речь идет о совокупных площадях, которые застройщики намерены вывести в городе по итогам года. Оценку подтвердили и другие городские площадки, ссылаясь на департамент архитектуры.
Строили и будут строить
Рост строительства накладывается на сохраняющийся спрос. По данным «Деловой газеты. Юг», со ссылкой на прогноз директора по развитию активов холдинга AVA Group Евгения Панасенко, стоимость «квадрата» на Кубани до конца 2025 года может вырасти на 7–15% — аналитики увязывают это с динамикой ключевой ставки и активностью покупателей. Оценку транслируют и другие региональные издания со ссылкой на эксперта.
Краснодар уже несколько лет входит в число крупнейших рынков новостроек Юга. По данным профильных публикаций, городская застройка дает существенную долю регионального ввода, а основные площадки концентрируются на «периферийных» массивах с последующим развитием дорожной и социальной инфраструктуры. В 2025-м тренд сохраняется: административные округа, где есть свободные территории и утвержденные проекты планировки, получают наибольшее число разрешений и запускаемых очередей.
В этом году объем строительства многоэтажек в Краснодаре планируется на уровне 2 млн кв. метров. Лидеры по возведению нового жилья — Прикубанский и Карасунский округа.
Что почём?
Экономическая сторона вопроса тоже остается существенной. Средняя цена «квадрата» в новостройках Краснодара к концу октября прибавила около 5% с начала года. На бизнес-класс пришелся наибольший прирост, что эксперты объясняют ограниченным предложением «качественного продукта» и структурой спроса.
Фото: kubanpress.ru
В результате строительная активность и ценовые ожидания движутся синхронно: город наращивает объемы возведения МКД и одновременно фиксирует осторожный рост стоимости. Ключевыми драйверами остаются комплексное освоение территорий, развитие транспортного каркаса и запуск соцобъектов в новых массивах — именно эти факторы определяют, где в следующем году появятся новые очереди и какие округа продолжат лидировать по количеству разрешений. Пока же главный ориентир озвучен: 33 разрешения за десять месяцев и план по году на 2 млн кв. м — это текущая «планка» краснодарского рынка.
Краснодар — резиновый
Это можно уже утверждать с уверенностью. Работы нет, зарплаты далеки от идеала, интернеты глушат, а пробки хуже московских… ничего из этого не пугает желающих переехать в этот южный город.
Периодически, в СМИ появляется информация о том, что рынок «перегрет», в Краснодаре недвижка уже не пользуется спросом, цены неподъёмные и совсем скоро всё это остановится, и покупаться не будет. Информация появляется, но воз и ныне там. Огромное количество жилых комплексов строится, и квартиры в них продаются. Да, дольше. Но продаются. Как отмечают риелторы, никуда они не денутся.
Особенности расселения
Тут же можно отметить, что Краснодар — достаточно интересный с точки зрения устройства город. Огромные высотные ЖК находятся по его окраинам, а в центре — «одноэтажная станица» (утрированно) с узкими улочками и двухполосными дорогами. Чего говорить, ни одного проспекта в Краснодаре нет. В его центре. Всё узко и тесно.
Поэтому для размещения застройщики (как правило) забирают земли именно с окраин. Именно поэтому сильно застраивается Прикубанский округ, например, который ранее был (преимущественно) сельскохозяйственным. Кстати, совсем недавно суд отдал в границы Краснодара территорию посёлка Южного, который ранее каким-то образом относился к соседнему Динскому району Кубани. Можно попробовать угадать, что там будет или зачем эта территория городу. Или дома, или компенсация для других территорий. Вроде бы, ЖК строят, а сельхозземель меньше не становится. Но об этом — в других материалах.