В Москве увеличилось количество свободных офисных помещений к осени 2025 года
В третьем квартале 2025 года в Москве зафиксирован рост доли свободных офисных площадей до 4%. Основная причина — активный ввод новых бизнес-центров, особенно на периферии города. По данным CoreXP, тенденция сохранится до конца года.
В столице отмечено увеличение числа пустующих офисных помещений. По информации Core.XP, в третьем квартале 2025 года уровень вакантности в сегменте офисов классов A, B и Prime достиг 4%. Это на полпроцента выше, чем в конце прошлого года. Эксперты прогнозируют, что к декабрю этот показатель может вырасти до 4,2%.
Главным фактором, повлиявшим на ситуацию, стал ввод в эксплуатацию большого количества новых бизнес-центров. В результате рынок столкнулся с избытком предложения, что особенно заметно на окраинах города. Зоны между Третьим транспортным кольцом и МКАД, а также территории за пределами кольцевой дороги, сейчас занимают около 60% всех свободных офисных площадей Москвы.
Аналитики отмечают, что наибольший объем вакантных помещений сосредоточен именно в этих районах. Это связано с тем, что новые объекты чаще всего строятся именно на периферии, где стоимость земли и аренды ниже, чем в центре. В то же время спрос на офисы в центральных районах остается стабильно высоким, что позволяет собственникам удерживать уровень заполняемости на приемлемом уровне.
По мнению специалистов, если темпы ввода новых бизнес-центров сохранятся, рынок может столкнуться с дальнейшим ростом доли свободных площадей. Это приведет к усилению конкуренции между арендодателями и, возможно, к корректировке ценовой политики. В ближайшие месяцы арендаторы получат больше возможностей для выбора и смогут рассчитывать на более выгодные условия аренды.
Таким образом, ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в 2025 году характеризуется увеличением предложения и постепенным ростом вакантности, особенно на периферии города. Как сообщает Core.XP, к концу года эта тенденция, скорее всего, сохранится.