Москва. 27 октября. ИНТЕРФАКС - Число вакантных офисных помещений в Москве растет темпами, не позволяющими уйти от дефицита, говорится в исследовании CORE.XP по итогам третьего квартала.
"Несмотря на возобновление ввода новых площадей в III квартале 2025 года, рынок по-прежнему испытывает дефицит свободного предложения - большую часть новых объектов заняли штаб-квартиры крупных компаний", - сказала руководитель департамента офисной недвижимости компании Ирина Хорошилова.
По данным CORE.XP, если во втором квартале года было завершено строительство только 18 тыс. кв.м. офисов, то в третьем квартале - 467 тыс. кв.м.
Доля доступных площадей при этом увеличилась с 3,5 до 4% (средняя доля свободных офисов по классам Prime, A, B+ на конец III квартала 2025 г). Наибольший объем свободных офисов расположен в трех локациях: за МКАД, в Нагатино-ЗИЛ, а также в зоне ЦДР-ТТК (исключая Москва-Сити и ЛДР).
Эксперты отмечают, если все заявленные объекты в Москве будут введены в срок, то по итогам всего 2025 года в столице появится 1,4 млн кв.м - рост в 2,4 раза г/г.
Из этого ввода 23% уже продано или сдано, 45% составляют штаб-квартиры и 32% или 443 тыс кв.м свободно для аренды или покупки.
Объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,1 млн кв.м в I - III кварталах 2025 года (-16% к I - III кв. 2024 г.). Интересно, что в структуре поглощения сократился объем сделок аренды и выросла купля-продажа. Объем сделок аренды сократился на 32% по сравнению с I - III кварталами 2024 года, в то время как объем сделок купли-продажи вырос на 22%.
Заметен рост в сегменте крупных сделок купли-продажи (свыше 10 тыс. кв.м): за I-III кварталы было заключено шесть таких сделок против четырех в прошлом году. Тренд на укрупнение затронул и аренду, где в этом году заключили четыре крупные сделки (в I-III кв. 2024 года таких сделок не было).
По прогнозам компании, общий объем новых сделок в 2025 году может достигнуть 1,4-1,5 млн кв.м, что на 29-33% меньше 2024 года.