Банк России на заседании Совета директоров 24 октября 2025 года в очередной раз снизил ключевую ставку. Правда, на этот раз снижение довольно осторожное: показатель уменьшили не 1 – 2 процентных пункта, как ранее, а всего на 0,5 п.п. Однако тенденция на смягчение кредитно-денежной политики сохраняется. Как это отразиться на рынке жилой недвижимости?
Очередное снижение ключевой ставки может быть позитивным сигналом для российского рынка продаж жилья и ипотеки, уверены эксперты. Значительного повышения активности ждать, скорее всего, не стоит. Но сохранению стабильности на рынке и небольшому увеличению спроса этот факт все же способствовать будет.
«В текущих условиях рынок ипотеки продолжит восстановление, - уверены аналитики ДОМ.РФ. - По нашей оценке, выдачи кредитов на покупку жилой недвижимости по итогам IV квартала 2025 г. вырастут в годовом выражении. В октябре ожидаем увеличение выдач примерно на 15% г/г».
В то же время ставки по ипотеке пока еще будут сохраняться на довольно высоком уровне. Резкого роста спроса на жилищные кредиты и, как следствие, на покупку жилья в ипотеку можно ожидать, когда ставка по таким кредитам упадет ниже 15%, уверены эксперты. А для этого ключевая ставка должна быть еще ниже. С учетом прогнозов Банка России такое снижение возможно не раньше середины 2026 г.
Помимо ставок по ипотеке на поведение потенциальных покупателей жилья будет оказывать и политика банков в отношении ставок по депозитам. На фоне снижения ключевой ставки банки, как правило, уменьшают и проценты по вкладам. В таком случае частные инвесторы вынуждены искать более прибыльные инструменты для вложения средств. Одним из них вполне может стать покупка недвижимости. Например, становится более привлекательным сценарий покупки квартиры для сдачи в аренду или же приобретение строящегося жилья для последующей перепродажи. Это тоже может способствовать оживлению на рынке жилья.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ