Финансовый управляющий с целью возврата в конкурсную массу имущества должника (жилого дома и земельного участка) обратился в суд с заявлением о признании недействительной цепочки сделок (договор дарения и два последующих договора купли-продажи).
Суд первой инстанции в части признания договора дарения производство прекратил, в остальной части в удовлетворении требований отказал.
Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции в части первого договора купли-продажи, исходил из того, что спорный договор заключён в период подозрительности; стороны сделки являются заинтересованными лицами; стоимость имущества была существенно ниже рыночной; сделка направлена на вывод активов из конкурсной массы и причинение вреда кредиторам, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Коллегия судей апелляционного суда признала договор купли-продажи недействительным и применила последствия недействительности сделок в виде взыскания с покупателя в конкурсную массу должника рыночной стоимости имущества, также суд восстановил право требования покупателя на сумму, уплаченную по договору купли-продажи имущества.
Последующий договор купли-продажи признан законным, поскольку покупатель является добросовестной стороной сделки, оплата подтверждена, занижения цены не установлено.
Суд кассационной инстанции с выводами апелляционного суда согласился.