23 октября в Московской торгово-промышленной палате состоялась конференция «Системное решение в области строительства собственного производства для предпринимателей Москвы. Актуальные вопросы. Пути решения».
Мероприятие объединило представителей девелоперских компаний, бизнеса, финансовых институтов и городских структур для обсуждения актуальных вопросов развития производственной недвижимости в столице.
Модератором конференции выступил вице-президент МТПП по работе с предпринимательским сообществом Александр Крутов. Он отметил, что Москва сохраняет лидерство среди регионов России по объёмам промышленного производства.
По его словам, высокие показатели валового регионального продукта подтверждают значительный вклад промышленности в экономику города.
Крутов напомнил, что совокупный объём налоговых доходов бюджета Москвы в 2024 году составил 4,5 трлн рублей, из которых почти половину обеспечил налог на доходы физических лиц, а около 300 млрд рублей — налоги на имущество и землю.
Он подчеркнул, что город последовательно развивает направления, создающие рабочие места с высоким доходом, что способствует формированию устойчивой, социально ориентированной экономики.
Генеральный директор ООО «Конкурс Девелопмент» Андрей Тарабан представил опыт компании в создании нового формата производственной недвижимости для малого бизнеса.
Он сообщил, что ключевая идея проекта заключается в строительстве и предоставлении доступных производственных помещений небольшой площади — от 50 квадратных метров — для малых предприятий.
Такой подход, по его словам, позволяет учесть потребности основной части городской экономики, ориентируясь на предпринимателей, которым необходимы компактные и удобные площадки.
Особенностью проекта стало размещение производственных зданий в шаговой доступности от жилых районов, что упрощает трудовую логистику и повышает привлекательность объектов. Тарабан отметил, что реализация инициативы проходит при поддержке городских властей и компания планирует дальнейшее развитие концепции.
Региональный директор и руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Nikoliers Виктор Афанасенко рассказал о тенденциях на рынке промышленной недвижимости Москвы.
Он отметил, что ключевым драйвером роста остаются программы редевелопмента промышленных зон и развитие мест приложения труда (МПТ).
По данным эксперта, из столицы планируется вывести около 578 тыс. кв. м складов и порядка 1 млн кв. м промышленных предприятий. При этом запланировано строительство 866 тыс. кв. м новых складов и около 2 млн кв. м промышленных помещений.
В рамках программы МПТ заявлено около 5 млн кв. м новых объектов. Афанасенко отметил, что на рынке формируются новые форматы — многоэтажные промышленные комплексы, light industrial-объекты и универсальные бизнес-боксы.
По его словам, одноэтажные здания постепенно уходят в прошлое, уступая место современным, архитектурно привлекательным и технологичным проектам, адаптированным под городскую среду.
Коммерческий директор ООО «Конкурс Девелопмент» Дмитрий Дорохов представил концепцию технопарка для малого и среднего бизнеса в Москве.
Он сообщил, что проект позволит объединить запросы предпринимателей и создать площадку с доступной стоимостью, которая одновременно станет инвестиционно привлекательным инструментом. По оценке компании, доходность проекта может составить до 44% при сроке окупаемости около двух лет.
Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников рассказал о возможностях привлечения капитала для развития бизнеса через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).
Он отметил, что этот инструмент отличается высоким уровнем регулирования, юридической защитой, налоговыми преимуществами и конфиденциальностью.
По данным компании, под её управлением находится 115 закрытых инвестиционных фондов.
Представители АО «ДТИ Москвы» Юлия Дудовцева и Алёна Журавлёва осветили вопросы поддержки развития технологической инфраструктуры города и взаимодействия с предпринимательским сообществом.
Советник генерального директора Московского фонда поддержки промышленности и предпринимательства Анна Опарина подчеркнула роль фонда как инструмента привлечения инвестиций в промышленный сектор столицы.
Начальник отдела Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы Татьяна Мухаметжанова рассказала о действующих мерах государственной поддержки.
Она отметила, что фонд помогает компаниям малого и среднего бизнеса в вопросах кредитования, предоставляя поручительства до 70% от суммы займа (но не более 100 млн рублей) со ставкой от 0,5% годовых.
Благодаря его работе предприниматели уже привлекли более 400 млрд рублей финансирования. Фонд также предоставляет поручительства по банковским гарантиям, лизинговым сделкам, факторингу и аккредитивам, сотрудничая с более чем 70 кредитными организациями, включая крупнейшие государственные и частные банки.
В завершение конференции состоялась интерактивная сессия и деловой нетворкинг участников.
По итогам обсуждения эксперты отметили, что рынок промышленной недвижимости Москвы находится в стадии активной трансформации: на смену традиционным промзонам приходят современные многофункциональные пространства, а компактные производственные помещения делают промышленную деятельность доступной для малого бизнеса.
Новости партнеров:
Новости партнеров: