Эксперт по недвижимости и руководитель одного из крупных агентств недвижимости в Северной столице Георгий Патанин проанализировал рынок студий в Петербурге.
Выяснилось, что по итогам сентября 2025 года средняя цена квадратного метра в новых квартирах-студиях составила 278,3 тыс. руб., что на 8,3% выше, чем годом ранее, когда показатель находился на уровне 256 тыс. руб.
При этом объём предложения продолжает снижаться. В сентябре в продаже находится 6781 студия, что на 10% меньше, чем в августе. В сравнении с июнем 2025 года предложение сократилось почти на тысячу объектов.
С начала года средняя стоимость квадратного метра выросла с 259,6 тыс. руб. до 278,3 тыс. руб. — на 7,2%. Максимальное значение зафиксировано в июле–августе, когда показатель превышал 300 тыс. руб. за кв. м.
Долгосрочная динамика остаётся восходящей. По сравнению с июнем 2022 года средняя цена студий увеличилась на 16%, а за три года — более чем на 35 тыс. руб. за квадратный метр.
Диапазон цен остаётся рекордным. Самая доступная студия в сентябре 2025 года предлагается в Колпинском районе — 21,8 кв. м за 3,5 млн руб. без отделки. Самый дорогой объект — апартаменты-студия площадью 131,4 кв. м в Зеленогорске стоимостью 61,9 млн руб.
По оценке эксперта, сокращение предложения связано с активным вымыванием ликвидных форматов в центральных районах.
«Говорить о том, что студии уходят с рынка Петербурга, пока рано. Наоборот, их доля в структуре новостроек остаётся высокой. В большинстве проектов, выходящих на рынок, на студии и однокомнатные квартиры вместе приходится до 70–80% предложения. За последние пару лет формат изменился — средняя площадь студии сократилась с 25–27 до 20–21 квадратного метра. Застройщики адаптируются под спрос: чем меньше метраж, тем доступнее общая цена, а именно она остаётся главным фактором выбора»
, — отмечает Патанин.