По данным Nikoliers, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в III кв. 2025 г. зафиксирована разнонаправленная динамика основных индикаторов: ввод новых площадей и их вакантность.
По данным консалтинговой компании, объем вакантных складских площадей в Петербурге с начала 2025 г. увеличился в три раза: с 1,1% (62 тыс. кв. м) до 3,4% (207 тыс. кв. м). Также отметим, что показатель вакантности за III кв. 2025 г. перешагнул отметку в 3% впервые с конца I кв. 2020 г.
С начала 2025 г. объем готового предложения рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти пополнился на 468 тыс. кв. м, из которых 48% (225 тыс. кв. м) было введено в эксплуатацию в III квартале. Всего по итогам 2025 г. ожидается третий крупнейших результат годового ввода — 543 тыс. кв. м, где 66% (357 тыс. кв. м) представлено BTS-объектами и проектами собственного строительства. Эксперты Nikoliers также прогнозируют к концу года поглощение ряда крупных лотов, что приведет к снижению уровня вакантности до 2,7%.
По итогам первых трёх кварталов 2025 г. базовая ставка аренды на готовые складские помещения класса А показала незначительное снижение (-0,2%) относительно конца 2024 г. и составила 10 575 руб./кв. м/г. (1 208 руб./кв м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС). Также с начала года ставка аренды класса B уменьшилась на 0,4% и достигла 9 230 руб./кв. м/г (1 073 руб./кв. м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС).
С января по октябрь 2025 г. совокупный объем реализованного спроса на рынке составил 209 тыс. кв. м, что в 1,4-2,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2021-2024 гг. Такая разница возникла из-за снижения активности маркетплейсов и охлаждения интереса со стороны других сегментов. По результатам I-III кв. 2025 г. в отраслевой структуре спроса по Петербургу доминируют производственные компании (41%), онлайн-ритейл (26%) и логистические компании (17%).