Спрос на складские площади в Евразийском регионе может вырасти с нынешних 58 до 101-123 млн м² к 2040 году. Об этом говорится в новом докладе Евразийского банка развития (ЕАБР), с которым ознакомилась "РГ".
Главный драйвер роста - электронная коммерция. По прогнозам, к 2040 году ее доля в розничном обороте достигнет 20-25% (сейчас в России - 20%, в Узбекистане - 3%). Это потребует массового строительства фулфилмент-центров и складов "последней мили" в городах.
Второй фактор - изменение географии торговли. После 2022 года грузопотоки смещаются на восток и юг, через Центральную Азию проходят новые маршруты между Китаем и Европой. Объем внешней торговли региона, по прогнозам аналитиков, вырастет с 1,28 млрд тонн в 2023-м до 1,4 млрд тонн к 2040-му.
Сейчас обеспеченность складами в регионе низкая - 0,23 м² на человека. Для сравнения: в США этот показатель - 4 м², в Великобритании - 0,75 м². При этом с 2021 по начало 2025 года общий фонд уже вырос с 44 до 58 млн м². По данным ЕАБР, на 2025-2026 годы к строительству заявлено еще более 20 млн м².
Больше всего новых площадей потребуется традиционному ретейлу - уже сейчас отрасль занимает 94% от всей структуры складского фонда по ключевым сегментам. К 2040 году торговле понадобится до 87 млн м², считают исследователи. На электронную коммерцию придется 22-27 млн м², на сельское хозяйство - 4-7 млн м², на фармацевтику - 1,3-1,6 млн м².
Эксперты ЕАБР отмечают: чтобы реализовать этот потенциал, нужны единые стандарты и цифровая среда для обмена данными. Господдержка через государственно-частное партнерство, налоговые и кредитные льготы тоже помогут достичь желаемых цифр. Без этого инфраструктура не успеет за растущим спросом.