Фото: PhotoXPress.ru
Владельцы крупных торговых и бизнес-центров Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой не утверждать новый отчет о кадастровой стоимости недвижимости и предоставить на 2026 год льготу по налогу на имущество — сниженную ставку в размере 1,5% от кадастра вместо 2%. В противном случае многим компаниям будет грозить банкротство из-за резкого роста налоговой нагрузки. Текст обращения есть в распоряжении РБК Петербург.
От имени профессионального сообщества владельцев коммерческой торговой и деловой недвижимости — торговых центров и бизнес-центров — к Александру Беглову обратились 11 компаний, среди которых холдинг «Адамант» (сеть из 22 торговых центров), ГК «Империя (сеть бизнес-центров «Сенатор», в которую входит 48 объектов), УК «Теорема» (12 бизнес-центров), владельцы торговых центров «Жемчужная плаза», «Лето», «Невский центр», «Пассаж», «Московский универмаг», аутлета «Пулково» и др.
Поводом для обращения стал новый отчет о кадастровой стоимости всей недвижимости в городе. СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в 2025 году заново оценило 3,63 млн объектов недвижимости в Петербурге — 123 тыс. зданий, 17,8 тыс. сооружений, 831 объект незавершенного строительства, 3,38 млн помещений и 101 тыс. машино–мест. Из обнародованного в начале осени отчета об оценке следует, что суммарно кадастровая стоимость всех объектов в городе выросла на 17,4% до 58,98 трлн руб.
«Общая тенденция проекта отчета — значительный рост кадастровой стоимости. По наиболее крупной группе объектов, коммерческих помещений торгового и офисного назначения составил порядка 40%, а по некоторым объектам — в два и более раза», — сказано в обращении к губернатору. В нем перечислены недостатки этого документа: «несоответствие результатов оценки аналитической части отчета и динамике изменения базовых показателей, некорректный способ определения износа здания», и это привело «к необоснованному росту кадастровой стоимости».
Особое возмущение собственников недвижимости вызвала «фактическая дискриминация владельцев помещений — они суммарно оценены в разы дороже, чем здание целиком». «Все помещения одного здания, включая лестницы, подвалы, чердаки, лифтовые холлы оценены по максимально возможной ставке как торговая площадь на 1 этаже с отдельным входом», — говорится в документе. По мнению авторов обращения, это «ставит в неравное положение субъектов экономической деятельности, поскольку владение зданием целиком с точки зрения налоговой нагрузки намного дешевле, чем владение крупной долей в этом же здании».
Собственники крупных объектов коммерческой недвижимости подсчитали: если в 2026 году ставка налога на имущество вырастет с нынешних 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, то налоговая нагрузка вырастет на 33% без учета данной переоценки. С учетом повышения кадастровой стоимости «рост налоговой нагрузки у многих владельцев недвижимости будет кратным, и может привести к их банкротству».
«Вся отрасль коммерческой недвижимости окажется под ударом, никакого развития и новых проектов не будет», — уверены авторы обращения. Они напоминают, что время для резкого повышения кадастровой стоимости объектов, и как следствие, налоговой нагрузки выбрано неудачно, поскольку на федеральном уровне принято решение о повышении налога на добавленную стоимость.
Поэтому губернатора Петербурга просят оказать бизнесу поддержку: не утверждать отчет о пересмотре кадастровой стоимости. Или вернуть ставку по налогу на имущество в размере 1,5% (она еще действует, но только до конца 2025 года). Аналогичное решение городские власти уже принимали в 2023 году.
Ранее РБК Петербург писал, что собственники недвижимости подали 542 замечания к проекту отчета о новой кадастровой стоимости. Как сообщили в СПб ГКУ «Городское управление кадастровой оценки», большая часть претензий поступила от юридических лиц (311 замечаний), физические лица подали 231 замечание к отчету. В итоге только каждое пятое возражение было признано обоснованным. «По результатам рассмотрения замечаний к проекту отчета полностью учтено 109 замечаний, частично — 38, отказано в учете — 395», — отмечала исполняющий обязанности директора СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» Татьяна Скуратова.
Обновленную версию отчета об оценке, с учетом принятых поправок, опубликовали на сайте управления. Официально утвердить этот документ планируют до конца ноября. После этого у владельцев недвижимости останется возможность поменять кадастровую стоимость только в рамках процедуры оспаривания — досудебного или судебного.
РБК Петербург направил в пресс-службу губернатора запрос о реакции на обращение от бизнеса и перспективах предоставления налоговых льгот.