Фото: Владимир Жабриков / URA.RU
На вторичном рынке Тюмени за последние пять лет уменьшилась разница в цене между квартирами с балконом и без него. К такому выводу по результатам исследования пришли аналитики «Циана».
По их данным, в октябре 2025 года средняя стоимость двухкомнатной квартиры с балконом составила 8,3 млн руб., без — 7,9 млн. Так называемая «премия за балкон» снизилась с 8% пять лет назад до 5%. При этом сейчас балконы или лоджии указаны в 37% объявлений, что на 2 п.п. больше, чем в 2020 году.
«Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась. В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде», — прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик платформы.
В целом по стране тренд аналогичный: доля квартир с балконами упала с 41% до 38%, а ценовое преимущество свелось к нулю. Если в 2020 году жилье с балконом стоило в среднем на 4% дороже, то сейчас средние цены выровнялись. В некоторых городах, включая Москву и область, квартиры без балкона даже оцениваются выше. Наценка сохранилась только в 13 из 40 крупнейших городов — в основном, в Сочи и Махачкале, где доля таких квартир достигает 25%.