Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам сентября 2025 г.
С наступлением осеннего делового сезона все макросегменты московского рынка недвижимости показали символическую положительную динамику среднего уровня цен на квартиры. И если почти весь год лидерство удерживала «старая» Москва, то теперь она уступила место Подмосковью, которое уже второй месяц догоняет отставание.
По данным аналитического центра www.irn.ru за сентябрь 2025 года индекс стоимости готового жилья в Подмосковье прибавил 0,3%, поднявшись до 154,4 тысяч рублей за квадратный метр. «Старая» Москва сместилась на второе место с 0,2% прироста, подорожав до 280,2 рублей за «квадрат». А Новая Москва, как и в августе оказалась в аутсайдерах с 0,1% прироста до 205,1 тысяч.
В «старой» Москве, как и в прежние месяцы, прирост во многом обусловлен вымыванием наиболее дешевого предложения. Так, сразу 0,7% прибавил индекс недорого жилья – 20% самых дешевых квартир в выборке. А в разрезе типов домов видно, что основной прирост цен обеспечило, прежде всего, более доступное панельное жилье (+0,3-0,5%). Также в разрезе округов в наибольшем плюсе в сентябре оказались в основном демократичные спальные локации и районы за МКАД (+0,4-0,5%).
В Новой Москве и Подмосковье аналогично в наибольшем плюсе локации, примыкающие ко МКАД – Новомосковский округ (+0,2%), а также ближнее Подмосковье (+0,5%). При этом дальнее Подмосковье, как и Троицкий округ (-0,5%) остаются аутсайдерами. Разница состоит в том, что в Новой Москве и Подмосковье примыкающие ко МКАД локации, напротив, составляют сегмент наиболее дорогого жилья, который как раз и показывает здесь ощутимый плюс. Также в Подмосковье современное жилье, как панель, так и монолит-кирпич (+0,3-0,4%), чувствуют себя лучше старого фонда (+0,2%). Проще говоря, если в «старой» Москве у людей во многом хватает денег только на самые недорогие предложения, то уходя за МКАД они готовы рассматривать наоборот более качественное жилье, хоть и расположенное относительно недалеко.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Пока причин для существенной разморозки рынка недвижимости не просматривается. Надежды, связанные со скорым снижением ставок, похоже, разбились о дефицит бюджета и повышение налогов. Ситуация складывается так, что возможно до конца этого года ключевую ставку вообще не снизят и даже в следующего году она может не уйти ниже 14-15%. Не менее важно и то обстоятельство, что процесс снижения ставок в отличие от их повышения, способствует выжидательной позиции. Когда ставки повышают, люди торопятся взять кредит пока ставки не стали еще выше, а вот когда происходит снижение целесообразнее подождать ставок пониже. По крайней мере согласно данным регулярного замера потребительских настроений на IRN.RU доля планирующих покупку жилья этой осенью находится вблизи минимумов. Продолжение эпохи высоких ставок препятствует также и перетоку депозитов на рынок недвижимости. Согласно исследованию IRN.RU, чтобы этот процесс пошел в полной мере, ставки по депозитам должны опуститься ниже психологически значимой отметки в 10%».
Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:
Смотрите также:
- Ипотека останется дорогой по крайней мере еще год
- Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости
- Доступная цена важнее доступной ставки
- Начало снижения ключевой ставки вовсе не означает низкие ставки
- Ипотечная вакханалия уже вряд ли повторится
- Сюрреализм рынка недвижимости 2025: рынок новостроек превратился в «Королевство кривых зеркал»
- Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости
- Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости
- Заморозка вкладов vs заморозка строек. Часть 1 – где рисков больше?
- Заморозка вкладов vs заморозка строек. Часть 2 – как спасти сбережения с учетом рисков?
- Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2025 год от IRN.RU
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке — https://www.irn.ru/methods/.
Все ценовые индексы IRN.RU: