Аналитическое кредитное рейтинговое агентство предоставило прогноз для ДОМ.РФ, согласно которому до 2030 года новостройки в нашей стране серьезно подорожают. Их ценник повысится в среднем в полтора раза. АКРА является правительственной госкорпорацией, занимающейся жилищными программами.
Специалисты обращают внимание на то, что темпы подорожания будут средними. Ежегодно они будут составлять примерно 8%. При этом особый рост цен предполагается в 2027-2028 годах.
Михаил Гольдберг, директор аналитического центра ДОМ.РФ, рассказал, что к 2027 году ключевая ставка будет понижена до 7-8%. Такие прогнозы дает Центральный банк. Уровень ипотечных кредитов будет составлять 9-10%. Данные предположения Гольдберг озвучил на Международном жилищном конгрессе, который проходил в столице.
«Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. Мы ожидаем серьезного роста цен, вызванного тем, что нового предложения на рынке будет не хватать», - пояснил Михаил Гольдберг.
Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов Финансового университета, считает, что такой прогноз является вполне вероятным. Пониженная ключевая ставка сделает ниже проценты по ипотеке. Спрос на нее будет возрастать. Ипотечный кредит под 9-10% будет уже не льготным, а рыночным. Он приведет к увеличению спроса на строящееся жилье. Цены же на новостройки, соответственно, начнут повышаться. Аналогичная ситуация сложится на вторичном рынке.
Специалист отметил, что повышенный спрос на жилье в любом случае сохранится. Многие люди живут не в той недвижимости, которая им необходима: не соответствует метраж либо качество квартир и домов. Кроме того, через покупку жилых объектов некоторые граждане сохраняют свои сбережения.
При этом Цыганов считает, что прогноз не совсем точный. Даже Центробанк не может стопроцентно предсказать, до каких пределов понизится ключевая ставка. В 2024 году давались одни предположения на текущий год, но в действительности они оказались совсем другими. Поэтому говорить о том, что именно такая ситуация сложится в 2027 году, сложно.
Также эксперт обращает внимание на то, что Россия большая страна, и не у всех жителей ее субъектов есть равные возможности. Далеко не у каждого желание купить квартиру соотносится с возможностями. При снижении ставки по льготной ипотеке до невысоких процентов, прежде всего возрастет спрос на недвижимость в крупных городах, а также в южных регионах.
ДОМ.РФ и иные подобные институты составляют прогнозы для того, чтобы предпринять необходимые меры в реальных ситуациях и не допустить большого скачка цен на тех территориях, где они могут произойти.