Согласно исследованию Аналитического кредитного рейтингового агентства, проведенному для государственной компании «ДОМ.РФ», темпы роста цен на жилье в ближайшие годы резко ускорятся.
Это связано как с ростом номинальных зарплат, так и с реализацией отложенного спроса на недвижимость, сообщает ИА DEITA.RU.
Согласно прогнозам АКРА, средняя цена за квадратный метр нового жилья увеличится на 51,8%, поднявшись с 184 100 рублей в 2025 году до 279 600 рублей к 2030 году. При этом среднегодовой темп роста составит около 7,8%, причем наиболее интенсивное подорожание планируется в 2027–2028 годах, пишут «Ведомости».
Основными факторами такого роста станут снижение ключевой ставки и дефицит новостроек, который образуется из-за сокращения количества новых запусков строительных проектов в 2024 и 2025 годах.
Несмотря на заметное удорожание квадратного метра, соотношение цены жилья к номинальной зарплате в масштабах всей страны, как ожидают в АКРА, останется на уровне примерно 1,8–1,9. Это объясняется тем, что, по прогнозам Минэкономразвития, рост заработков в ближайшие годы будет примерно соответствовать темпам роста стоимости жилья.
Большинство экспертов, опрошенных «Ведомостями», сходятся во мнении, что цены на новостройки действительно продолжат расти. Например, Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости», отмечает, что при условии снижения ключевой ставки до 7–8% можно ожидать, что рост цен на жилье составит даже 10–12% в год.
Автор: