Фото: пресс-служба Сбер.
Писатель, член Союза журналистов России.
Несмотря на невысокую активность рынка, выдачи ипотеки растут.
В Северной столице состоялась конференция «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству». На площадке собрались профильные эксперты, чтобы обсудить будущее строительной отрасли и жилищного рынка.
«Жилая недвижимость занимает значительную долю в корпоративном кредитном портфеле Сбера — почти 25% — остается драйвером роста экономики страны. Мы фиксируем прирост портфеля во всех регионах: в Москве — на 25%, в Санкт-Петербурге с начала года остаток задолженности вырос на 31%. Несмотря на то, что начало года на рынке жилья отличалось умеренной активностью, с сентября еженедельно мы видим рост количества сделок — заключается порядка 40-60 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении застройщиков», — рассказал заместитель председателя правления Сбера Анатолий Попов.
При этом, по словам Анатолия Попова, активность девелоперов в части реализации новых проектов снижается — с начала этого года застройщиками запущено на 16% меньше проектов, чем за аналогичный период 2024 года. Речь идет о подстройке предложения под спрос для рыночного баланса.
Замглавы Министерства строительства РФ Никита Стасишин в свою очередь заявил, что объем выдачи разрешений для строительства жилья в России находится на минимальном уровне с 2016 года. Было озвучено, что в 2025 году выдано 3882 разрешения на строительство на 29,6 млн квадратных метро жилья. Это на 22,5% меньше показателей 2024 года.
Именно поэтому новые меры для снижения инвестиционной стоимости жилья будут предназначены в первую очередь для того, чтобы бороться с ожидаемым дефицитом новостроек при снижении ввода многоквартирных домов уже в 2026 году.
Несмотря на все сложившиеся условия, по предварительным прогнозам, общая стоимость выданной ипотеки в РФ в 2025 году может превысить отметку в 3,5 трлн рублей. К августу эта сумма уже преодолела отметку 2,2 трлн. Отношение людей к ипотеке стало позитивным по причине окончательного превращения подобных схем покупки жилья в обыденность.
«Интересно наблюдать за тем, как развивается ипотека. Еще каких-то 20 лет назад мы почти и не знали такого понятия. Сейчас, и особенно во времена низкой ставки, люди уже привыкли к решению при помощи нее широкого ряда своих жилищных вопросов. У людей пропадает страх использовать этот инструменты — с одной стороны. С другой стороны, очень интересно, как меняется срок. Все следят за сроком, на который заключается договор ипотечного кредита. Это важный момент, но еще важнее и интереснее следить за сроком, который „живет“ этот ипотечный кредит в действительности. Можно проследить интересную динамику — в момент, связанный с высоким ключом, люди берут ипотеку на срок, скажем, 200 месяцев — и стараются погасить ее как можно быстрее. По нашим данным, эти кредиты начали гасить за два с половиной года. Есть и другая интересная динамика — хорошее восприятие людьми механизмов льготной ипотеки. Его начали использовать по-настоящему большое количество семей. Насчитывается приблизительно 23% клиентов, которые использовали льготную ипотеку или пришли за ипотекой уже повторно. Это говорит о том, что ипотека снимает страхи, опасения и дает людям возможности», — отметил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи, отвечая на вопрос обозревателя ИА «РосБалт» о тенденциях при использовании населением ипотечных механизмов.
Согласно информации, озвученной в ходе конференции, цены на новостройки в 2026 году могут вырасти сразу на 5-7%. Примечательно, что в 2025 году цены выросли на 6%, а в 2024 рост составил 11%. Продолжение снижения спроса смещает баланс в сторону покупателей, а это в свою очередь сдерживает возможности девелоперов индексировать цены.
Евгений Богучарский