1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым электронная форма проведения торгов земельными участками стала обязательной. Это активизировало продажу и аренду земли через электронные торговые площадки. За 2 прошедших года число опубликованных на ЭТП земельных лотов выросло на 50%, а их общая стоимость (НМЦ – начальная минимальная цена) – почти в 2 раза. Такой вывод можно сделать на основе открытых данных ГИС «Торги», которые проанализировали эксперты электронной площадки РТС-тендер.
Сегодня в России существует несколько видов аукционов по продаже и аренде земельных участков через ЭТП. Первый – реализация государственных и муниципальных участков. Торги проходят по правилам Земельного кодекса РФ, до 1 января 2026 года могут проводиться в бумажной форме, после этой даты – только в электронной. Бумажные торги возможны только на территориях, где нет технической возможности подключиться к Интернету. Второй – земля частных компаний и физлиц. Земля может иметь различное назначение и виды разрешенного использования. Чаще всего на торги выставляют участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), сельхозназначения, предпринимательской деятельности и др.
Государственную землю приобрести может любой человек или юрлицо, зарегистрированное в России, хотя бывают ограничения. Часто участки под ИЖС вправе покупать только частные лица, а сельскохозяйственные земли – только крестьянско-фермерские хозяйства.
Всего, по данным ГИС «Торги» за 8 месяцев 2025 года, на электронных торговых площадках России опубликовано 66 тыс. лотов о продаже и аренде земли, их общая НМЦ составила 35 млрд рублей. В январе-августе 2024 года было 62 тыс. лотов на 30 млрд рублей, в 2023 – 44,6 тыс. лотов на 19 млрд рублей. Таким образом, за 2 года суммарная НМЦ выросла на 90%. Отметим для сравнения, что за весь 2024 год опубликовано 92,5 тыс. лотов на 53 млрд рублей, за 2023 год – 78 тыс. лотов на 35 млрд рублей.
Второй ключевой параметр на рынке – реально проведенные торги. За 8 месяцев 2023 года торги были проведены по 23,6 тыс. лотам, за аналогичный период 2024 года – по 62 тыс. лотам. В январе-августе этого года – по 63 тыс. лотам на общую сумму около 20 млрд рублей.
При этом почти 20,5 тыс. торгов (33%) признаны состоявшимися (когда в торгах 2 и более участников, т.е. было превышение над начальной ценой). Общая сумма сделок по ним составила почти 16 млрд рублей при заявленной НМЦ 5 млрд рублей. Таким образом, продавцы имущества смогли заработать в 3,2 раза больше изначально заявленного.
На РТС-тендер с начала этого года было опубликовано 20,6 тыс. лотов на 10 млрд рублей. Проведены торги по 20 тыс. лотам более чем на 7 млрд рублей. Из них состоялись торги по 7 тыс. лотам. Благодаря большому количеству участников и дополнительному продвижению сумма заключенных договоров выросла почти в 3.5 раза и составила около 5,8 млрд рублей при НМЦ 1,7 млрд. Кроме того, еще 4,8 тыс. торгов завершились заключением договора с единственным участником.
В числе одних из самых дорогих лотов, реализованных на РТС-тендер:
• участок в Павловском Посаде площадью 238 тыс. кв.м под сельхозпроизводство, выставлен на продажу за 8,9 млн рублей, продан более чем 30,1 млн рублей
• участок сельхозназначения в Должанском районе Орловской области площадью около 511 тыс. кв.м, выставлен на торги за 4 млн рублей, продан – за 15 млн рублей
• аренда приусадебного участка 3 тыс. кв.м в Северной Осетии для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная цена – 35,8 тыс. рублей, итоговая – 48,5 млн рублей
• аренда участка площадью 5,9 тыс. кв.м в Благовещенске под ремонт автомобилей. Участок выставлен на торги за 4,2 млн рублей, итоговая стоимость составила 34,7 млн рублей
Самыми дешевыми участками на торгах стали:
• земельный участок площадью 18 кв.м в деревне Шолохово Костромской области для размещения гаражей, участок продан за 4,4 тыс. рублей
• участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м в пос. Зимовники Ростовской области, цена продажи составила 7,1 тыс. рублей
• аренда участка 18 кв.м для личного подсобного хозяйства в с. Советское Алтайского края, выставлен на торги за 1 рубль, сдан в аренду за 15 рублей
• аренда участка 1 тыс. кв.м под туристическое обслуживание в с. Саскылах в Республике Саха (Якутия), выставлен на торги за 28 рублей, сдан в аренду за 91 рубль.
Как отмечают эксперты РТС-тендер, законодательные изменения 2023 года стали одной из главных причин роста, который продолжается до сих пор. Более того, не оправдались опасения, что рынок остановится из-за сокращения сроков подачи заявок и заключения договоров с 1 марта 2025 года (в соответствии с ФЗ от 28.12.2024 №538-ФЗ). Земля продолжает быть ценным инвестиционным активом и для приобретения, и в аренду. Стоимость земли продолжает расти, много участков включены в программу приватизации госимущества, реализации непрофильных активов, для реновации и др. Скорее всего, по итогам 2025 года объем торгов по числу лотов и сумме сделок превысит показатели 2023-2024 годов и может превысить 50 млрд рублей, а рост может сохраниться в ближайшие несколько лет.
Подписывайтесь на наши каналы:
Вконтакте
Телеграм