«Пугает немного». Когда в России запуски новостроек перестанут снижаться?

@ruinformer
«Пугает немного». Когда в России запуски новостроек перестанут снижаться?Источник: архив «ИНФОРМЕРа»

Даже если в 2027 году будет ощущаться дефицит новостроек, к 2030 году эта проблема, без сомнений, будет решена, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Ситуация на рынке новых жилых проектов стабилизируется, как только застройщики и банки начнут фиксировать изменения в экономической обстановке.

Предсказать точные сроки этого процесса сложно, но ожидается, что к 2030 году дефицит полностью компенсируется, отметил Никита Стасишин в рамках конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству», организованной «Сбером».

Никита Стасишин подчеркнул, что текущая динамика запуска новых проектов немного настораживает. Однако такая ситуация объясняется существующими экономическими условиями. Он уточнил, что объемы ввода нового жилья, которые будут наблюдаться в 2027–2028 годах, зависят от проектной активности сегодня.

Замминистра сообщил, что по состоянию на 1 октября 2025 года в России было выдано 3882 разрешения на строительство многоквартирного жилья общей площадью 29,6 млн кв. м.

Этот показатель оказался на 22,5% ниже аналогичного периода 2024 года.

По его словам, такое снижение является самым значительным с 2021 года, когда для строительной отрасли действовали меры государственной поддержки. Если взглянуть дальше в ретроспективе, этот объем можно считать минимальным с 2016 года. Несмотря на это, градостроительный потенциал России остается огромным, приближаясь к отметке в 500 млн кв. м.

Никита Стасишин уточнил, что речь идет о землях, которые уже готовы пройти процедуру получения разрешений на строительство и организовать проектное финансирование.

Как только застройщики и банки заметят изменения в экономической ситуации, особенно в стоимости финансирования на начальном этапе проектного строительства, вложения, сделанные ими за последние три года — в покупку земель, подготовку градостроительной документации, согласование проектов планировок территорий, разработку самих проектов — начнут активно реализовываться в строительстве, считает эксперт.

Когда именно это произойдет, предсказать точно сложно, отметил Стасишин. Однако он убежден, что процесс будет развиваться максимально быстро.

Даже если в 2027 году возникнет дефицит, по его мнению, ситуация стабилизируется уже к 2030 году.

Хотя застройщики стали реже начинать новые жилищные проекты, запуск строительства показывает положительную динамику. За последние пять месяцев объемы ввода увеличились: по данным института жилищного развития «Дом.РФ», с 2,7 млн кв. м в мае до 4,1 млн кв. м в сентябре текущего года.

Ситуация в строительной отрасли на данный момент остается стабильно устойчивой, и пока отсутствуют риски банкротств застройщиков. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».

На сегодняшний день положение в строительстве оценивается как достаточно надежное.

Однако, как отметил вице-премьер, некоторые проекты были сдвинуты по срокам из-за нехватки оборотных средств.

По его словам, сроки ввода домов отложены в среднем на 19% по всей стране. Несмотря на это, угрозы банкротств застройщиков пока не наблюдаются.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что правительство еженедельно проводит совещания с губернаторами, чтобы следить за состоянием строительной отрасли. Он также отметил, что россияне ежегодно вкладывают порядка 16 трлн рублей в жилую недвижимость, что делает критически важным защиту и сохранение этих вложений.

По его словам, на данный момент удается справляться с поставленной задачей. В текущем году вице-премьер ожидает ввода не менее 100 млн кв. м жилья. Этого уровня, по его мнению, удастся достигнуть благодаря заделу, сформированному в 2023 году. Тогда был отмечен повышенный спрос, выдано множество ипотечных кредитов и запущено большое число новых проектов.

Тем не менее определенные сложности могут возникнуть в будущем. Как отметил Марат Хуснуллин, наблюдается снижение объемов ввода жилья примерно на 6–7%, а также уменьшение количества новых разрешений на строительство. Это может привести к тому, что в 2028 году объемы готового жилья окажутся ниже текущих показателей.

Ранее Марат Хуснуллин отмечал, что около 20% застройщиков находятся в зоне риска банкротства. Однако, если ситуация с ключевой ставкой и спросом на жилье не изменится в течение ближайших шести месяцев, эта доля может вырасти до 30%.

По его словам, столько застройщиков подвержены рискам, поскольку сроки сдачи уже перенесены у 19% проектов. Формально такие объекты можно было бы считать проблемными.

Однако, понимая сложность текущих условий, было принято решение разрешить перенос сроков ввода в эксплуатацию. При этом оказаться в зоне риска не означает обязательного банкротства компании — девелопер все равно может завершить начатые проекты.

Марат Хуснуллин особенно выразил опасения на случай, если высокая ключевая ставка сохранится, инвестиции в недвижимость со стороны граждан не увеличатся, а ипотека не получит дополнительной поддержки. В этом случае доля застройщиков в сложной ситуации может превысить 30%.

Вице-премьер уточнил, что правительство вместе с региональными властями активно мониторят ситуацию и решают возникающие проблемы точечно.

Существуют проекты с повышенными рисками недостроя. По объектам, запланированным к вводу в эксплуатацию в этом году, риски минимальны — большинство из них будут завершены.

Более 85–86% объектов идут по плану, осталось добить оставшиеся 15%.

Однако ситуация с проектами на 2026 год сложнее: основной объем инвестиций граждан (около 80–90%) приходится именно на строительство домов в 2025–2026 годах.

Для проектов с предполагаемым вводом в 2027–2028 годах пока сложно делать прогнозы — предполагается, что ситуация с ипотекой должна стабилизироваться к этому времени.

Среди основных проблем отрасли строительства жилья глава Минстроя выделил уменьшение количества запускаемых новых объектов. Например, за первые пять месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство упал на 22%, что является беспрецедентным снижением.

Ключевой причиной такого спада стали высокая ключевая ставка и итоговое удорожание кредитов для застройщиков и ипотечных займов для населения. Это приводит к снижению спроса на жилье и затормаживает развитие всей отрасли.

Данные о правообладателе фото и видеоматериалов взяты с сайта «Крымский онлайн журнал !Nформер», подробнее в Условиях использования
Анализ
×
Марат Шакирзянович Хуснуллин
Последняя должность: Заместитель Председателя (Правительство Российской Федерации)
140
Никита Евгеньевич Стасишин
Последняя должность: Заместитель Министра (МИНСТРОЙ РОССИИ)
9
ПАО СБЕРБАНК
Сфера деятельности:Финансы
709
АО "ДОМ.РФ"
Сфера деятельности:Финансы
219
Госорган