Соломоново решение. В Пыть-Яхе пришли к компромиссу в решении балочного вопроса. Накануне власти города встретились с семьями, которые имеют право выкупить жилье коммерческого найма, но на льготных условиях - в зависимости от времени проживания в городе. Подобный шаг можно назвать беспрецедентным: Пыть-Ях стал первым в Югре, где проработали такой механизм, чтобы жители могли стать собственниками капительного жилья.
Вопрос расселения балков для Пыть-Яха не новый. С начала 2012 года 645 семей, имевших якобы прописку либо судебный акт, получили субсидию на покупку жилья. Остальных временщиков, уже даже без регистрации, расселяли в капитальное жилье по коммерческому найму с правом выкупа. Для этих целей окружные власти приобрели квартиры в новостройках. За 13 лет передали в пользование 503 жилых помещения. Условия выкупа для таких семей, надо отметить, сразу были льготными как минимум потому, что это не ипотека, а беспроцентная рассрочка.
С 2019 года правом выкупа успели воспользоваться чуть более 130 семей. К 2024 году ситуация обострилась резким ростом цен на жилье. Тогда и появилась так называемая «народная программа», в которой бывшие жители времянок требовали продавать им квартиры по закупочной, а не рыночной цене. Инициативу понять можно, да только она незаконна.
Елена Баляева, председатель счётно-контрольной палаты Пыть-Яха: «В соответствии с действующим положением, которое было принято в декабре 2013 года, стоимость выкупаемого жилого помещения определяется на момент заключения договора купли-продажи в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», то есть по рыночной стоимости на момент заключения договора купли-продажи».
Впрочем, власти Пыть-Яха пошли жителям навстречу. В прошлом году в условия выкупа жилья внесли изменения, появилась дополнительная скидка в 10% от цены квартиры. Для малоимущих и вовсе - 15%. Эти условия понравились не всем, администрация сделала еще один шаг навстречу. В сентябре этого года в Думу внесли еще одну инициативу - льготную компенсацию выкупа в зависимости от времени проживания в городе.
Татьяна Чулакова, заместитель главы Пыть-Яха: «Льготы, которые позволят снизить уровень стоимости жилья в период до резкого повышения цен на жилье, для граждан, которые более 30 лет проживают на территории города снизится на 50%. Это позволит, с учетом сохранения рассрочки на 10 лет, а для малоимущих на 15 лет, комфортно, не обременяя семейный бюджет, выкупить это жилое помещение».
Сергей Елишев, глава Пыть-Яха: «Этот проект разрабатывался очень глубоко, тщательно специалистами разных профильных управлений. Мы ни перед кем не закрываем двери, готовы разобраться и послушать каждого индивидуально, выслушать именно ту тему в зависимости от возраста проживания, от условий проживания».
Документ уже передали на рассмотрение депутатам. Те в свою очередь внесли поправку, касающуюся участников спецоперации. Для них действует 100-процентная скидка на покупку квартиры в комнайме. Те, кто живет в Пыть-Яхе более 30 лет, заплатят за выкуп жилья половину от его стоимости. От 25 до 30 лет сумма выкупа будет равна 60%, от 20 до 25 лет - 70%. Югорчане, проживающие в городе менее 20 лет заплатят 80% от рыночной стоимости квартиры. Проект парламентарии готовы рассмотреть на ближайшем заседании Думы города.
Василий Филипенко, депутат Думы Югры: «Идея Пыть-Яха ввести и беспроцентную рассрочку с увеличением до 15 лет, и выплаты от 50 до 80% от стоимости, я думаю, это достаточно неплохо. Человек обеспечен и коммерческим наймом. И когда он решит, что пора приобретать свое собственное жилье, он может заключить договор исходя из условий, которые предлагаются».
На условиях 10% льготы еще в прошлом году выкупила однокомнатную квартиру Екатерина Земкина. В Пыть-Яхе она живет уже 36 лет. Теперь платит не за съемное жилье, а за свое. В месяц это в среднем около 18 тысяч рублей. Она, как и остальные 370 семей, сегодня имеет право претендовать на новые льготы. В ее случае это 50-процентная скидка.
Екатерина Земкина, жительница Пыть-Яха: «Люди обращались, чтобы это была выкупная стоимость от застройщика. Но в моем случае сейчас так и получается, эта та сумма и будет, меня это устраивает вполне».
Наталья Гава, жительница Пыть-Яха: «Лично у меня претензий нет. Я готова была на эти 15%, потому что у меня другого жилья, кроме этой двухкомнатной квартиры нет».
Таким образом, стоить такое жилье по коммерческому найму с учетом всех льгот будет в среднем от 2,5 до 4 млн рублей. Максимальный ежемесячный платеж за самую большую квадратуру составит 33 тысячи рублей. Для малоимущих и вовсе 22 тысячи. Эта цена, по подсчетам аналитиков, ниже среднерыночной, она сегодня максимально приблизилась к выкупной, о которой и просили переселенцы.