Рынок недвижимости Италии оживает. Главная проблема – нехватка ликвидных объектов в хорошем состоянии как на продажу, так и в аренду.
Цены
Крупные города
Средний рост составил +2,2%. Исключение — Генуя (–0,5%). Лидирует Бари (+6,7%). В Милане цены прибавили +1,4%, в Риме — +2,0%.
Провинции
В столицах провинций цены выросли в среднем на +2,0%, в пригородах — на +1,9%. Максимальная динамика — Бари (+4,3%), Флоренция (+2,8%) и Милан (+2,5%).
Новостройки
Средний рост — +2,3%. «Зелёная» ипотека поддерживает спрос на новое строительство, но часть покупателей из-за высоких цен выбирает «вторичку» в хорошем состоянии.
Сроки продаж
- В июне 2025 года средний срок продажи в крупных городах — 107 дней (против 105 год назад).
- Минимум: Болонья — 75 дней, Милан — 84.
- Максимум: Генуя и Бари — 132 дня.
- В мегаполисах продажи занимают 141 день (против 146 дней годом ранее).
- В столицах провинций продавцам приходится ожидать в среднем 131 день (как и год назад).
Скидки продавцов
Средний дисконт сократился до 7,6% (8,0% годом ранее). Однако покупатели вторички «под ремонт» могут скинуть до 7,8%.
Структура спроса
Крупные города
Наиболее востребованы:
- трёхкомнатные квартиры — 40,6% запросов;
- двухкомнатные квартиры— 25,2%;
- четырёхкомнатные квартиры — 22,5%.
В Милане лидируют «двушки» (45,4%). В Генуе выше доля «четырёхкомнатных» (43,9%) на фоне более доступных цен.
Провинциальные столицы
Наиболее востребованы:
- трёхкомнатные квартиры — 53% спроса;
- четырёхкомнатные квартиры — 22,2%.
Бюджеты
Чаще всего ищут объекты до €119 тыс. (23,6% запросов); в провинциальных столицах доля таких запросов достигает 42,2%.
Структура предложения
Предложение ограничено, особенно по объектам без необходимости ремонта.
В крупных городах на рынке доминируют трёхкомнатные квартиры — 33,6% листингов; далее — четырёхкомнатные (23,1%) и студии/однокомнатные (23%).
Аренда
В крупных итальянских городах динамика арендной платы в первом полугодии 2025 года составила:
- +3,1% для студий,
- +2,9% для однокомнатных квартир,
- +3,2% для двухкомнатных квартир.
Ключевые тренды:
- Спрос высок, а предложение за ним не поспевает.
- Число лотов сокращается: владельцы опасаются просрочек, а краткосрочная аренда остаётся популярной в пик турсезона. Лидеры роста ставок — Генуя и Турин.
- В провинциальных столицах стоимость аренды выросла на 2,2% за квартиры-студии, и на 2,5% — за одно- и двухкомнатные квартиры.
- Больше контрактов заключают со студентами, набирают обороты временные договоры.
- Средняя годовая доходность двушек выросла до 5,8% годовых.
Прогнозы
По оценке Tecnocasa Group, в 2025 году прогнозируется рост продаж (ожидается около 750 000), а также цен (от +3% до +5%).
Снижение ставок по ипотеке повышает доступность кредитов и уверенность покупателей, особенно молодых, которые, столкнувшись с высокими арендными ставками, могут решиться на покупку.
Вот что продаётся в Италии сейчас
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В городе Скалея, недалеко от жд вокзала предлагаем к продаже квартиру с ремонтом около 36 кв.метров на 5 этаже. В доме есть лифт. Последняя расположена по улице Пифагора в закрытом жилом комплексе "Мулино". Стоят стеклопакеты, новый пол в гостинной и новый санузел. Квартира имеет большой балкон, где можно проводить время и трапезы....
Scalea Realty
3 200 000 €
Апартаменты на Капри, Италия
140 м232
Эксклюзивная квартира на Капри представляет собой роскошную недвижимость с площадью 140 кв. м внутренних помещений и 100 кв. м открытых террас. Расположенная в закрытом комплексе вилл, она предлагает захватывающие виды на скалы Фаральони и море. С двумя уровнями и панорамными террасами, она обеспечивает идеальное сочетание комфорта и...
Lionard Luxury Estate
1 300 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1000 м2911
В городке Реджелло в предместье Флоренции продается резиденция, состоящая из господской виллы, имеющей облик старинного замка с зубчатыми стенами, и отдельной пристройки, с общей площадью жилых помещений 1000 кв. м. Господская вилла нуждается в некоторых реставрационных работах с возможностью сохранить старинные элементы отделки, такие как...
Lionard Luxury Estate
890 000 €
Дом в Риме, Италия
272 м21153
Погруженная в великолепный природный ансамбльТенута ди Фьорано — эксклюзивной территории, принадлежащей исторической семье Бонкомпаньи Лудовизи, — эта вилла как оазис покоя на подъезде к Риму. Расположенная всего в 20-25 минутах от исторического центра города (зона Авентино/Цирко Массимо) и недалеко от аэропорта Чампино, эта собственность...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Сало, Италия
2500 м25050
В городке Сало, недалеко от живописного озера Карда, выставлен на продажу роскошный дом, датируемый XVIII веком и окруженных очаровательными пейзажами. При входе в дом расположена величественная арка, за которой разбит уютный дворик, передающий весь дух и атмосферу эпохи постройки виллы. Отделка виллы отличается ценными материалами, а ее...
Lionard Luxury Estate
518 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Дезенцано дель Гарда, мы предлагаем к продаже трёхрёхкомнатные апартаменты на первом этаже с частным садом или на втором этаже с террасами в новом жилом комплексе с бассейном. Всего в жилом комплексе с бассейном, с большой площадкой для принятия солнечных ванн, будет 30 квартир, Очень современный проект, с точки зрения как эстетической,...
GH Estate
430 000 €
Дом в Орвието, Италия
424 м21664
На холме среди оливковых рощ и лесов, в зеленом сердце Умбрии, на продажу Podere Casalta с каменными фасадами и большим портиком для приятного времяпровождения в любое время суток. Подъезд к собственности по красивой аллее в окружении высоких кипарисов среди полей и оливковых рощ. Отремонтированный в 1980-х годах, этот дом на трех уровнях с...
Great Estate
3 500 000 €
Дом в Италии
847 м2401210
Эта великолепная недвижимость общей площадью 1020 кв. м, расположенная в сельской местности Монтерони д'Арбия, состоит из каменного дома общей площадью 760 кв. м, построек площадью 260 кв. м и прекрасного парка с бассейном площадью 1,6 га. Каменный дом имеет два этажа и разделен на 6 квартир, которые легко можно объединить в одно целое. Одна...
Great Estate
850 000 €
Квартира в Андоре, Италия
140 м233
Лигурия ,Андора Пинамаре в резиденции с бассейном, рестораном, продается квартира на 3 уровне. Квартира, площадью 140 кв.м. предлагает гостиную, кухню, 3 спальни 3 санузла . Терраса . гараж и 2 машиноместа Кондоминиальные расходы 580 евро /месяц. От резиденции ведет своя дорожка к пляжу Rocce di Pinamare Цена 850 000 евро
ITALCASA
380 000 €
Вилла в Л’Акуиле, Италия
297 м21263
Эта престижная недвижимость, расположенная в живописной долине Пелинья, представляет собой образец элегантности и современности. Построенное в 2014 году, с учетом критериев сейсмоустойчивости, здание имеет сертификат энергоэффективности А4. Вилла общей площадью около 250 кв.м на двух уровнях, является идеальным решением для тех, кто ищет комфорт...
Great Estate
2 350 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
272 м21344
Эксклюзивная, отдельно стоящая вилла с большими террасами и необыкновенным видом на синее море и острова расположена на холме Пунта Ала. Основной корпус на одном уровне: просторная гостиная с большими окнами с выходом на великолепную панорамную террасу, где можно проводить время компании своих близких, кухня, гостевая/служебная спальня с ванной...
Great Estate
2 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
435 м253
Эта великолепная, роскошная вилла искусно спроектированная с точки зрения пространств и расстановки мебели, чтобы делает её очень уютной и чрезвычайно функциональной. Зайдя в дом, вы попадаете в большую жилую зону. Прекрасная мебель придаёт элегантность каждой детали. Из главной гостиной вы можете наслаждаться 360 градусным видом на...
GH Estate
700 000 €
Вилла в Массино-Висконти, Италия
283 м21266
Объект под сдачу
Предлагается на продажу красивая загородная вилла, расположенная в Массино Висконти, окружённая ровным садом с захватывающим видом на озеро Маджоре. Вид может стать ещё более открытым при удалении деревьев спереди. Эта прекрасная недвижимость занимает участок общей площадью около 6 848 кв.м и состоит из трёх этажей с тремя отдельными квартирами....
Palazzo Estate
330 000 €
Квартира в Милане, Италия
60 м221
Полностью отремонтированная квартира на первом (высоком) этаже в историческом здании в очень спокойном районе Милана. Квартира внутри двора , с хорошей звукоизоляцией. Располагается на улице Eustachi 4, недалеко от метро Porta Venezia, Транспорт:автобус 60 и 62, трамвай 6,19, 33, В шаговой доступности имеются супермаркеты Идеально...
Алиса Эстейт
335 000 €
Апартаменты у озера Изео, Италия
90 м2212
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенные в великолепном историческом здании, эти двухкомнатные апартаменты представляют собой идеальное сочетание старинного шарма и современного комфорта. Полная реновация 2022 года позволила сохранить оригинальные архитектурные детали, придав интерьеру изысканность и уют. Пространство наполнено светом и теплом, а качественные отделочные...
GH Estate
2 500 000 €
Апартаменты в Форте деи Марми, Италия
100 м232
Современная вилла в центре Форте-дей-Марми — редкое предложение на рынке элитной недвижимости Версилии. Расположенная рядом с бутиками, ресторанами и пляжами, она сочетает уединение, стиль и комфорт. Здание окружено садом и имеет аллею с парковкой на два автомобиля. На первом этаже — кухня с обеденной зоной, гостиная и кладовая. На втором — две...
Lionard Luxury Estate
3 900 000 €
Дом в Реджо-Эмилии, Италия
1700 м2116
Предлагаемый уникальный объект недвижимости представляет собой дворец 17 века, расположенный в самом сердце исторического центра Реджо-Эмилии, в двух шагах от старинной улицы Виа Эмилия. Дворец был построен по приказу маркизов Габби в далеком 17 веке, затем в начале 19 века продан дворянам Тирелли, которые, в свою очередь, продали его часть...
Lionard Luxury Estate
21 000 000 €
Вилла в Кремоне, Италия
19000 м22020
В нескольких километрах от Милана выставлен на продажу роскошный комплекс посреди Природного парка Дель Мозо. Он датируется XVII веком и сегодня преобразован в элитный гольф-клуб, на территории которого расположены очаровательные природные озера. Поля для гольфа в общей сложности включают 9 и 18 лунок, что позволяет в полной мере наслаждаться...
Lionard Luxury Estate
490 000 €
Дом в Кортоне, Италия
201 м21011
Фермерский дом площадью 200 кв.м с участком около 1,5 га и захватывающими дух видами в муниципалитете Кортона. В нескольких шагах от романтического городка Кортона на продажу очаровательный фермерский дом площадью около 200 кв.м, под реставрацию. Дом на двух уровнях в настоящее время спланирован следующим образом: на первом этаже находятся...
Great Estate
750 000 €
Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия
197 м2743
В нескольких минутах от красивого городка Кастильон-Фьорентино, недалеко от Кортоны, на продажу очаровательный каменный дом площадью 200 кв.м на двух уровнях, планировка которого представлена следующим образом: на первом этаже расположены технические помещения, используемые как склад, кантина и прачечная с выходом в большой портик площадью около...
Great Estate
Источник: Technocasa
Photo by Anders Jildén on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться