Иностранный след: кто и почему скупает жильё в Хорватии

На основе данных Налогового управления и Хорватского бюро статистики за 2024 год можно сделать ряд ключевых выводов о рынке недвижимости Хорватии.

Динамика рынка недвижимости и региональные контрасты

Общее количество сделок по продаже недвижимости в Хорватии в 2024 году снизилось лишь на 1,9% по сравнению с предыдущим годом, что говорит о сохранении стабильности на рынке, несмотря на замедление. Однако эта динамика крайне неоднородна по регионам.

В то время как Загреб показал минимальное снижение продаж всего на 0,15%, Загребская жупания (пригород) продемонстрировала существенный рост на 12,82%. Наибольший всплеск активности зафиксирован в Приморье-Горски-Котар (+23,8%) и Пожега-Славония (+21,5%). Приморье-Горски-Котар выделяется не только ростом, но и высочайшими ценами, особенно на островах. Например, Опатия лидирует со средней ценой за квадратный метр €3768, а на острове Крк, который является центром активности в регионе, каждый четвёртый проданный объект – квартира.

Активность иностранных покупателей

Сделки с иностранными покупателями в 2024 году сократились на 5,4%, что привело к снижению их доли в общем объёме продаж до 8,6%. Тем не менее, в прибрежных районах, таких как Истрия и Приморье-Горанская жупания, иностранцы по-прежнему играют ключевую роль, составляя до 50% от всех продаж недвижимости.

Самыми активными покупателями остаются граждане Словении (их активность даже выросла на 3,6%), Германии и Австрии, хотя последние две страны немного снизили темпы покупки.

Контекст

Отметим, что с 1 января 2025 года Хорватия ввела налог на недвижимость. А ещё ранее – повысила налог на курортное жильё.

Источник: Teleskop

Photo by mana5280 on Unsplash