Каска и чертежи, проект
© Generated by AI (DALL·E 3 by OpenAI) is licensed under Free for commercial use (OpenAI License)
Судец: в России готовят поправки для совершенствования системы контроля за эскроу-счетами дольщиков
В России продолжается развитие механизма защиты дольщиков с помощью эскроу-счетов, однако система контроля за их использованием пока требует совершенствования. Об этом заявил заместитель директора департамента государственной политики в сфере лицензирования, контрольно-надзорной деятельности, аккредитации и саморегулирования Минэкономразвития РФ Игорь Судец во время выездного заседания комиссии Совета Федерации по мониторингу законодательства.
В РФ введён контроль в сфере эскроу-счетов застройщиков, но для его реализации нужны изменения в федеральном законе и уточнение предмета контроля", — заявил Игорь Судец.
Что такое эскроу-счета и зачем они нужны
Эскроу-счёт — это специальный банковский инструмент, при котором деньги покупателя хранятся в банке до завершения строительства жилья. Средства дольщика переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и подтверждения исполнения всех обязательств.
Такой механизм стал ключевым элементом реформы долевого строительства, направленной на защиту граждан от недобросовестных компаний и долгостроев. Система действует в России с 2019 года и постепенно расширяется — теперь её используют не только крупные застройщики, но и компании, строящие индивидуальные дома и коттеджные посёлки.
Почему контроль нуждается в изменениях
По словам представителя Минэкономразвития, сегодня на практике контроль в сфере эскроу не имеет чётко определённого предмета и порядка реализации. Формально ответственность распределена между регионами и Минстроем, однако на уровне федерального законодательства нет закреплённого механизма взаимодействия и единых критериев проверки.
Это приводит к разночтениям в правоприменении и замедляет развитие рынка. Для эффективного надзора необходимо определить, какие именно действия застройщиков должны проверяться: корректность работы с банками, сроки раскрытия счетов, сохранность средств или соблюдение финансовой отчётности.
Предложения ведомства
"В федеральном законе необходимо отменить согласование проверок предписаний в случае, если первичная проверка была без согласования", — уточнил Судец.
Предлагаемые поправки позволят упростить надзорные процедуры и сократить бюрократические барьеры, не снижая уровня защиты дольщиков. Минэкономразвития намерено совместно с Минстроем проработать уточнение понятия "предмет контроля" и закрепить его в профильном законе.
Рост числа застройщиков, работающих с эскроу
По данным ДОМ. РФ, число строительных компаний, готовых использовать эскроу-счета, значительно увеличилось. Если в марте 2025 года таких подрядчиков было около 1,8 тыс., то уже к июлю — 4,7 тыс. Это рост более чем в 2,5 раза.
Расширение программы показывает, что бизнес постепенно адаптируется к новой финансовой модели. Банки активно подключают застройщиков к системам сопровождения сделок, а покупатели получают уверенность, что их инвестиции защищены.
Как дольщики могут проверить безопасность своих вложений
Проверить аккредитацию застройщика на сайте Минстроя.
Убедиться, что банк, в котором открыт эскроу-счёт, входит в перечень уполномоченных.
Отслеживать статус строительства через "Дом.РФ" или портал "Наш дом".
Хранить копии всех документов и чеков об оплате.
В случае сомнений обращаться в региональные центры защиты прав дольщиков.
FAQ
Что такое "предмет контроля"?
Это перечень действий, показателей и процессов, подлежащих проверке. В контексте эскроу — это порядок работы застройщиков с денежными средствами дольщиков.
Зачем эскроу нужен дольщикам?
Он защищает вложенные деньги: средства не могут быть потрачены до завершения строительства.
Кто контролирует эскроу-счета сейчас?
Формально — региональные органы надзора при координации Минстроя, но механизм контроля требует уточнения.
Можно ли отказаться от эскроу?
Нет, для большинства новостроек этот инструмент обязателен в соответствии с законодательством о долевом строительстве.