10 октября 2025
В Торгово-промышленной палате РФ состоялось расширенное заседание Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, в котором приняла участие заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова. Представители федеральных органов власти, бизнеса и экспертного сообщества обсудили комплексный подход к устойчивому развитию регионов, включая оптимизацию землепользования, повышение капитализации территорий и мобилизацию доходов бюджетов.
Заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова рассказала о приоритетных направлениях деятельности ведомства, направленных на решение задач по развитию территорий и оптимизации землепользования. Среди них:
создание эффективной законодательной базы;
полный и точный реестр;
выявление земель, пригодных для вовлечения в оборот;
внедрение в регионах Единой цифровой платформы НСПД;
проведение кадастровой оценки;
контрольно-надзорная деятельность.
«Это большая комплексная работа, целью которой является обеспечение прозрачности земельно-имущественных отношений, укрепление финансовой устойчивости регионов, а также эффективное управление территориями и повышение их капитализации. Так, в рамках создания полного и точного реестра недвижимости количество объектов без прав в России с 2020 года сократилось на 21,7 млн – до 26, 3 млн (15,3% от общего числа), количество зарегистрированных ранее возникших прав с 2023 года выросло почти в 3 раза – до 3,3 млн. Ускорились темпы регистрации публичной собственности – в региональную собственность оформлено 185 тыс. объектов, а в муниципальную - 1,1 млн, что в 7 и 4,6 раза больше по сравнению с данными за 2023 год», - сказала Татьяна Громова.
По ее словам, одним из самых эффективных механизмов наполнения ЕГРН являются комплексные кадастровые работы (ККР). По итогам 2025 года в результате ККР планируется обработать 4 млн объектов недвижимости – это практически столько же, сколько за предыдущие 8 лет. В последующие годы планируется предусмотреть финансирования из федерального бюджета на проведение ККР: в 2026 году - 3,6 млрд рублей, в 2027 - 7,6 млрд рублей, в 2028 году - 14,1 млрд рублей.
Цифровые сервисы Росреестра «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые функционируют на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД), позволили выявить 191,5 тыс. га свободных земель для жилищного строительства и 30,8 тыс. га для создания туристической инфраструктуры. Эти инструменты позволяют сократить для граждан и бизнеса сроки подбора земельных участков, а также снижают издержки на прохождение процедуры предварительного согласования предоставления земельных участков.
В результате объем продаж земельных участков вырос с 12,2 млрд рублей в 2020 году до 96,4 млрд рублей в 2024 году.
Как отметила Татьяна Громова, индикатором эффективности управленческих решений является кадастровая стоимость объектов недвижимости в субъектах РФ. После проведения единых циклов государственной кадастровой оценки (ГКО), кадастровая стоимость объектов недвижимости в РФ выросла на 174,6трлн руб. – до 875,7трлн руб.
С 2026 года кадастровая оценка по всей России будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных – в следующем году это будет оценка земельных, а в 2027 году – оценка объектов капитального строительства.
В рамках заседания участники подчеркнули необходимость системного подхода к управлению недвижимостью в полном жизненном цикле. Председатель Комитета ТПП Александр Каньшин отметил недостаточное внимание к вопросам управления коммерческой недвижимостью в текущей дорожной карте по направлению «Недвижимость» Министерства развития экономики России.
По итогам заседания решено создать рабочие группы на 2026–2027 годы для выработки комплексных решений с участием бизнеса, экспертов и органов власти. Их предложения будут включены в обновленную версию дорожной карты.