Член Общественной палаты Югры Александр Тарасенко в рамках рабочей поездки в Пыть-Ях провел встречу с представителями управляющих и ресурсоснабжающей организаций, Общественного совета по вопросам ЖКХ, администрации города, СМИ. Мероприятие прошло совместно с главой города Сергеем Елишевым.
Участники встречи обсудили актуальные вопросы работы управляющих организаций и ТСЖ, существующие тарифы на содержание МКД, в том числе аварийного и непригодного жилья, содержание городских территорий в осенне-зимний период и другие вопросы.
Александр Тарасенко озвучил ключевые проблемы сферы управления жилищным фондом. Одной из главных нерешенных задач является формирование стоимости услуг по обслуживанию общедомового имущества, что существенно влияет на безопасное содержание МКД, предоставление качественных и своевременных услуг управляющими организациями, в итоге увеличивая количество аварийного и непригодного к проживанию жилья.
Недостаток финансирования осложняет приобретение материалов, привлечение техники, оплату труда работников и найм квалифицированных специалистов, поскольку зарплаты значительно ниже предложений, имеющихся в регионе, особенно у предприятий нефтегазовой отрасли. Кроме того, важным фактором стали недавние изменения налогового законодательства. Так, с начала 2025 года вступил в силу новый порядок налогообложения организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, доход которых превышает 60 млн рублей, обязывая их уплачивать налог на добавленную стоимость. Уже в следующем году порог снижается до 10 млн рублей, а ставка налога увеличивается до 22%. Все эти изменения требуют согласования изменений с собственниками жилья, что фактически невозможно реализовать, что создает дополнительные трудности для управляющей организации и финансовое состояние.
По словам Александра Тарасенко, уже сегодня, не ожидая решений федерального уровня, муниципалитеты способны активно содействовать в выстраивании взаимоотношений управляющих организаций с собственниками, устанавливая размер платы за содержание муниципального жилого фонда или в МКД, либо в тех домах, где жители ещё не приняли соответствующего решения самостоятельно. Отдельные муниципалитеты уже пошли по этому пути, одним из последних примеров служит город Сургут, где в феврале текущего года был утверждён соответствующий тариф с ежегодной индексацией сроком на три года.
Также Александр Тарасенко рассказал о положительном опыте города Бийска Алтайского края, где администрация совместно с управляющими организациями разработала и утвердила стандарт расчета экономически обоснованных тарифов на жилищные услуги в соответствии с рекомендациями научно-исследовательского центра муниципальной экономики и права (НИЦ МЭиП). Было предложено внедрить аналогичный подход в Пыть-Яхе, используя программу «МКД-расчёт» для определения оптимального размера платы за содержание жилья и последующего утверждения стандарта муниципальным правовым актом.
По вопросу содержания территории города в осенне-зимний период было предложено оказывать поддержку управляющим компаниям и ТСЖ в проведении механизированной очистки улиц и вывоза снега на специальные полигоны. Средства, предусмотренные в тарифах, установленных самими собственниками, недостаточны или вообще отсутствуют для покрытия расходов на уборку снега. Аналогичные опасения вызывает нехватка средств, выделяемых муниципалитетом на снегоочистительные мероприятия, а также неясность ситуации с очисткой придомовых территорий возле многоквартирных домов.
Кроме того, в ходе встречи были затронуты вопросы по ненадлежащей уборке ТКО, по проведению капремонта МКД, задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и качества их оказания управляющими организациями и другие вопросы.
По результатам рабочей встречи будет подготовлен протокол, содержащий перечень мероприятий для устранения выявленных недостатков.