Современный городской квартал – это уже далеко не просто совокупность жилых домов. Это сложный организм, где комфорт проживания напрямую зависит от развитости и качества окружающей среды. Важную роль в создании такой среды играет коммерческая инфраструктура. Ее развитие внутри жилых проектов, будь то магазины у дома, кафе или сервисы услуг, становится решающим преимуществом. От этого выигрывают все: жильцы получают все необходимое в шаговой доступности, а предприниматели находят лояльную аудиторию прямо у своего порога.
Успех такого симбиоза зависит от продуманного подхода, в котором важна каждая деталь – от архитектурного единства до управления наполнением. Это своего рода экосистема, где каждый элемент, от небольшого цветочного киоска до гастрономического паба, работает на общую идею комфорта и качества жизни.
Главный принцип, который отличает качественный стрит-ритейл сегодня, – это единство стиля. Время разрозненных и стилистически конфликтных киосков прошло. На смену ему приходит концепция целостного дизайн-кода, который распространяется на все элементы квартала: от фасадов до витрин кафе и магазинов.
Такой подход позволяет создать гармоничную, эстетически выверенную среду. В ней коммерция не выглядит чужеродным элементом, а органично вписывается в общую атмосферу, превращая повседневные покупки в часть приятного городского опыта. Особая роль отводится общественным пространствам – они становятся центром притяжения и для жителей, и для гостей. Именно в таких местах и рождается локальное сообщество, основанное на общих привычках и любимых местах.
От принципов – к конкретному проекту
Ярким примером осознанного подхода к интеграции бизнеса в жилую среду является проект «Символ», реализуемый одним из старейших застройщиков Москвы – компанией «Донстрой», которая в прошлом году отметила 30-летие.
Проект, расположенный в историческом районе Лефортово, вырос на месте бывшей промзоны и за десять лет превратился в открытый для города квартал с собственным характером. За это время свои новые дома тут нашли жители четырех кварталов — «Свобода», «Достоинство», «Смелость» и «Искренность», в прошлом году завершилось строительство пятого — «Независимости», впереди ещё «Вдохновение». И, кроме того, в августе 2025 года было получено разрешение на строительство 36 корпуса в новом квартале «Гордость». Все они объединены единым дизайн-кодом, разработанным британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London: от фасадов и общественных пространств до витрин кафе и дворов без машин.
Значительная часть коммерческой инфраструктуры расположена прямо в жилых корпусах или на прилегающих улицах, и ее внешний вид тщательно выверен: витрины вписаны в фасады, а улицы живут светом и движением, оставаясь при этом камерными и уютными. Важно отметить, что застройщик изначально закладывает помещения под коммерцию разных форматов, что позволяет создавать сбалансированную и разнообразную среду для жителей.
Управление инфраструктурой как залог жизнеспособности
По словам руководителя департамента продаж компании «Донстрой» Анны Коробковой, коммерческая инфраструктура сегодня – не менее важный элемент застройки, чем архитектурные решения или наличие парка. Это необходимый минимум для комфортной жизни с первого дня после новоселья. В «Символе» под коммерческие помещения отведено более 20 тысяч квадратных метров, что говорит о серьезном масштабе планирования. Но ключевой момент – не площадь, а глубина подхода к управлению и наполнению этих пространств.
Девелопер развивает концепцию проекта со смыслом, управляя арендными отношениями с долгосрочной перспективой. Это означает не просто сдачу площадей в аренду, а тщательный отбор арендаторов и партнерство с ними, направленное на создание единого качественного сервиса для жителей. Для достижения баланса интересов собственников коммерческой недвижимости и проживающих компания проводит регулярные опросы. Эта обратная связь позволяет гибко наполнять пространства именно теми товарами и услугами, которые действительно востребованы в повседневной жизни, начиная от булочной со свежей выпечкой и заканчивая фитнес-студией.
При этом важную роль в развитии коммерции играют не только сами помещения, но и качественные общественные пространства. Отличный пример – особая гордость «Символа» – парк «Зеленая река», занимающий шестую часть территории. Его 10 гектаров не просто соединяют все кварталы в единое целое, но и служат мощным катализатором экономической активности. Летние веранды кафе с видом на зелень, активная жизнь на аллеях парка, где жители бегают, катаются на велосипедах и гуляют с детьми, создают постоянный поток потенциальных клиентов для местного бизнеса. Таким образом, парк становится не только местом отдыха, но и естественным продолжением коммерческих улиц, усиливая привлекательность локации для открытия бизнеса.
Такой вдумчивый подход принес свои плоды: в прошлом году инфраструктура «Символа» была признана лучшей в Москве по версии CRE Moscow Awards 2024, а на территории уже работает более 120 объектов. Это доказывает, что стратегия осознанного курирования коммерции работает. Она поддерживает малый бизнес, предоставляя ему стабильность и понятную среду для развития, и значительно повышает качество жизни, делая «Символ» местом, куда хочется возвращаться каждый день.
Это и есть новая философия городского развития, где девелопер выступает не просто строителем, а создателем полноценной, комфортной и осознанной жилой среды.
Фото: пресс-служба «Донстрой».
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР» ИНН 7722489986
Реклама. Erid: 2W5zFHC31uz.
Ярослава Соболева