фото KONKURENT
Российским арендаторам напомнили о важном правиле: стоимость аренды жилья не может расти чаще одного раза в год, если иное не оговорено в договоре. Об этом сообщил Сергей Колунов, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Парламентарий отметил, что отсутствие официального договора аренды («белой» аренды) ставит в невыгодное положение обе стороны. Если квартира снимается неофициально, квартиросъемщик вынужден принимать одностороннее решение арендодателя о повышении ставки, пытаться договориться или срочно искать новое жилье.
«При наличии официального договора вы защищены законом от необоснованных повышений. Статья 614 Гражданского кодекса РФ четко устанавливает: арендная плата может увеличиваться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором», – подчеркнул Колунов.
В случае нарушения этой нормы арендатор может рассчитывать на защиту в суде.
Наличие договора также обеспечивает арендатору гарантию от внезапного выселения. Для собственника же официальное оформление аренды упрощает решение спорных вопросов: он может предъявить претензии арендатору и взыскать через суд компенсацию за ущерб или задолженность по платежам.
По данным ДОМ.РФ, на 1 октября активными были 88 тыс. объявлений о сдаче квартир (-6% за III квартал после 94 тыс. на 1 июля). Активность на рынке снизили как арендодатели, так и квартиросъемщики: число новых объявлений снизилось на 5% кв/кв (до 75 тыс.), а закрытых - на 6% кв/кв (до 81 тыс.).
Тем не менее и предложение, и спрос все еще находятся на уровне, значительно превышающем прошлогодние значения (+55% г/г и +71% г/г соответственно).
Сокращение числа активных лотов происходит преимущественно за счёт выбывания с рынка наиболее ликвидных объектов — 1-комнатных лотов. Количество доступных "однушек" за квартал сократилось на 15% (до 33 тыс.).