Мошенники придумали новый способ обмана арендаторов — и он выглядит слишком правдоподобно | Экономика

Передача ключей новым жильцам

Эксперт Александр Барсуков рассказал, как распознать фальшивые объявления о продаже и аренде жилья

Рынок аренды и продажи жилья в России активно растёт, но вместе с этим множатся и мошеннические схемы. Поддельные объявления о "выгодных квартирах" появляются на досках объявлений и в мессенджерах ежедневно. Эксперт по недвижимости Александр Барсуков объяснил, как распознать фальшивку, не попасться на уловки аферистов и сохранить деньги и нервы.

"Если цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, это и есть обман", — отметил эксперт Александр Барсуков.

Почему фальшивых объявлений становится больше

Цифровизация рынка упростила жизнь покупателям и арендаторам — но и мошенникам тоже. Сегодня фейковое объявление можно создать за несколько минут, используя фото из интернета и шаблонное описание.

Особенно часто жертвами становятся молодые люди, ищущие жильё срочно, или те, кто арендует квартиру в другом городе. Именно спешка заставляет не проверять документы и доверять словам "агента".

Мошенники действуют по отлаженной схеме: создают привлекательное объявление, требуют задаток или предоплату "для бронирования" и исчезают.

Основные признаки фальшивого объявления

Подозрительно низкая цена. Если квартира стоит на 30-40% дешевле рыночной, повод насторожиться.
Отсутствие конкретного адреса. Часто указывается только район или станция метро.
Слишком идеальные фотографии. Картинки из Pinterest или иностранных сайтов можно легко узнать — на них нет российских розеток, счетчиков и дверей.
Неуточнённые детали. Фразы вроде "всё новое", "отличное состояние", без конкретики.
Отказ показать документы. Настоящий владелец или агент всегда готов подтвердить право собственности.
Навязчивая просьба перевести деньги заранее. Это главный сигнал мошенничества.

"Настоящий собственник никогда не будет требовать предоплату за просмотр квартиры", — подчеркнул Александр Барсуков.

Советы шаг за шагом: как проверить объявление

Проверьте цену. Сравните предложение с аналогичными на крупных площадках (Циан, Авито, Домклик).
Изучите фотографии. Загрузите одну из них в Google или "Яндекс.Картинки" — если найдёте тот же снимок на других сайтах, объявление фейковое.
Свяжитесь с автором. Задайте уточняющие вопросы: этаж, площадь, наличие техники. Настоящий собственник знает всё о своём жилье.
Попросите документы. Выписку из ЕГРН, паспорт владельца, договор аренды или доверенность.
Не переводите деньги заранее. Ни задаток, ни "страховку", ни "бронь". Оплата — только после подписания договора.
Проверьте номер телефона. Вбейте его в поисковик: если всплывает десяток одинаковых объявлений, это мошенник.

Как действовать при подозрении на мошенничество

Если объявление вызывает сомнения, стоит сообщить об этом площадке или в полицию. На "Циане" и "Авито" есть кнопка "Пожаловаться". При потере денег необходимо подать заявление с указанием переписки и реквизитов перевода. Чем быстрее это сделано, тем выше шанс вернуть средства.

"Не бойтесь проверять и задавать вопросы — честный арендодатель всегда открыт к диалогу", — отметил Александр Барсуков.

FAQ

Как проверить, что квартира принадлежит реальному владельцу?
Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра — в ней будет указан собственник и наличие обременений.

Можно ли доверять агентствам недвижимости?
Да, если агентство официально зарегистрировано, имеет сайт, офис и договор с комиссией не выше 3-5%.

Что делать, если всё-таки перевёл деньги мошенникам?
Сразу обратитесь в банк, чтобы приостановить операцию, и подайте заявление в полицию. Сохраните переписку и скриншоты объявления.

Мифы и правда

Миф: фальшивые объявления можно отличить по ошибкам в тексте.
Правда: мошенники давно используют шаблоны и грамотные описания.
Миф: на крупных площадках обманов не бывает.
Правда: проверка идёт, но аферисты всё равно появляются с новыми номерами.
Миф: если человек представился риелтором, значит, он надёжный.
Правда: удостоверение можно подделать — просите контакты агентства.

3 интересных факта о мошенниках в недвижимости

По данным МВД, более 40% интернет-мошенничеств связано с арендой жилья.
Средний размер предоплаты, которую теряют жертвы, — около 15-30 тысяч рублей.
Некоторые аферисты используют настоящие квартиры: берут ключи "на просмотр", фотографируют и выставляют фейковое объявление.

Исторический контекст

Мошенничество с квартирами появилось ещё в 1990-х, когда рынок недвижимости стал свободным. Тогда аферисты печатали объявления в газетах и использовали фальшивые документы. С развитием интернета схемы переместились в онлайн, а скорость обмана выросла во много раз. Сегодня жертв спасает только внимательность: чем быстрее человек проверяет данные, тем меньше шансов попасть в ловушку.