Что делать, если квартирант не платит, и как его выселить?
Недобросовестный арендатор – это довольно распространенная проблема, особенно если квартира сдается на короткий срок. Юрист и преподаватель Марина Полякова объяснила, какие шаги нужно делать по закону, чтобы правильно и без проблем выселить неплательщика.
Фото: Александр Кряжев, источник: ria.ru
1. Понимание договора аренды
Законы России регулируют, как можно сдавать жилье и выселять квартиранта. Если договор был на срок до одного года, он считается краткосрочным. В таком случае у арендатора меньше преимуществ, и выселить его за неуплату проще, сообщает ФедералПресс.
2. Что важно знать о неуплате?
Если квартирант не платит за квартиру, это считается серьезным нарушением. Закон разрешает расторгнуть договор и выселить жильца в суде. Важно помнить, что он обязан платить — ссылка на соответствующую статью Гражданского кодекса.
3. Что делать перед судом? (досудебное урегулирование)
Перед тем как идти в суд, лучше попробовать договориться и решить проблему миром.
- Отправьте квартиранту письменное требование — напишите ему, сколько он должен и в какие сроки.
- Лучше отправить его по почте с уведомлением или вручить лично, чтобы было подтверждение.
- Соберите доказательства — например, выписки со счета, переписку, договор.
Если квартирант не заплатил, и после этого он продолжает жить в квартире, тогда можно идти в суд.
4. Как подать иск в суд?
Иск — это ваш запрос в суд. В нем нужно указать:
- название суда,
- данные обеих сторон,
- описание ситуации (когда заключили договор, сколько не заплатили),
- на какие законы опираетесь,
- и что именно просите — чтобы договор расторгли, выселили квартиранта, взыскали сумму долга.
К иску нужно приложить копии договора, доказательства неуплаты, претензию, свидетельства права собственности и оплату госпошлины.
5. Что происходит после решения суда?
Когда суд вынесет решение, вам понадобится исполнительный лист — бумага, которая дает право приставам выселить квартиранта принудительно. После этого приставы займутся этим.
Важно: нельзя выселять жильца самостоятельно!
Самовольное выселение — это незаконно. Взломать дверь, отключить коммуникации или вынести вещи — нельзя! Это может привести к административной или уголовной ответственности. Все должно делаться по закону, через судебные процедуры.
6. На что обращать внимание при выезде квартиранта?
- Проверяйте состояние квартиры — сфотографируйте, сделайте акт, чтобы зафиксировать, что все в порядке и кто что оставил.
- Перед выездом напомните квартиранту, чтобы он убрал все и привел квартиру в порядок.
- Перед сдачей убедитесь, что счетчики остановлены и все опломбировано.
- После выселения меняйте замки для своей безопасности.
- Наличие письменного договора очень облегчает ситуацию. Без него выселение делается сложнее, потому что придется доказывать, что жилец действительно там жил и за что платил.
7. Вам нужна помощь?
Поскольку процесс сложный и требует точного соблюдения законов, лучше обратиться к юристу. Он поможет подготовить документы и представлять ваши интересы в суде.
Читайте также: В каких случаях закон запрещает выселять квартирантов?