Фото: KubanPress. kubanpress.ru.
АЯ
На Кубани замедляется ввод жилья: в 2025 году новостроек будет введено в эксплуатацию на 9% меньше.
На строительном рынке Краснодарского края в 2025 году фиксируется первая за несколько лет коррекция: регион, долгое время удерживавший лидерские позиции по вводу жилья, может снизить объемы. По данным департамента строительства края, по итогам года прогнозируется ввод около 6 млн кв. метров жилья — на 9% меньше, чем в 2024 году. Годом ранее показатель составлял около 6,6 млн кв. метров.
После рекордных темпов — переход к стабилизации
Как сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на главу краевого департамента строительства Игоря Федосова, снижение темпов рассматривается ведомством как естественное выравнивание после рекордных объемов, достигнутых в 2023–2024 годах. По его словам, региональная строительная отрасль вышла на устойчивый уровень, когда задействованы практически все производственные мощности и кадровые ресурсы.
В департаменте подчеркнули, что падение не носит системного характера и не свидетельствует о кризисе. Скорее, это адаптация рынка к новым условиям — росту себестоимости, изменению спроса и повышению требований к качеству объектов.
В то же время Кубань по-прежнему входит в число ведущих строительных регионов России. Как отмечает первый вице-президент Российского союза строителей Владимир Дедюхин, Краснодарский край остается одним из лидеров по активности девелоперов, несмотря на общероссийскую тенденцию к сокращению объемов.
По его оценке, региональный строительный комплекс «по-прежнему демонстрирует устойчивость, опираясь на высокий спрос со стороны населения и развитую инфраструктуру».
Краснодар удерживает лидерство по темпам строительства
Особенно активно развивается рынок жилья в столице региона. По данным управления экономики администрации Краснодара, за восемь месяцев 2025 года в городе введено 1,19 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Общий объем ввода жилья за январь–август составил 1,65 миллиона квадратных метров, рост — 6,4%. Однако индивидуальное строительство показало снижение: объемы ввода частных домов упали на 21,7%, до 465 тысяч квадратных метров.
Эксперты связывают это с ростом цен на строительные материалы и электроэнергию, а также с усложнением процедуры получения разрешений на строительство. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что малые застройщики стали осторожнее: им труднее привлекать кредиты и выдерживать новые стандарты энергоэффективности.
Что стоит за замедлением
За последние три года в Краснодарском крае были достигнуты пиковые значения жилищного строительства. С 2021 по 2024 годы регион ввел в эксплуатацию более 18 миллионов квадратных метров жилья — больше, чем любая другая территория Юга России.
Аналитик строительного рынка Никита Меркушев отмечает, что снижение ввода жилья на Кубани отражает общероссийскую тенденцию: девелоперы корректируют планы в условиях роста себестоимости и постепенного охлаждения спроса после периода сверхактивных продаж 2021–2023 годов. Эксперт уточняет, что повышение тарифов на энергоресурсы, удорожание цемента и логистики, а также сокращение льготных ипотечных программ заметно увеличили нагрузку на застройщиков.
Кроме того, в ряде муниципалитетов Кубани начали действовать новые градостроительные ограничения, касающиеся плотности застройки и подключения коммуникаций. Все это, по мнению специалистов, приводит к естественному торможению ввода жилья, но не к сворачиванию проектов.
Рынок в фазе устойчивости
Согласно данным Росстата, Кубань в 2025 году все равно сохранит статус одного из крупнейших регионов по строительству: ее доля в общероссийском вводе жилья может превысить 6%. Для сравнения: весь Южный федеральный округ в среднем дает около 14% национального объема.
Как отмечают аналитики Центра развития региональной политики, рынок недвижимости края вступает в фазу устойчивости. Основные игроки — DOGMA, ССК, Неометрия, ЮгСтройИмпериал — удерживают позиции и продолжают запуск новых проектов, концентрируясь в первую очередь на комплексной застройке и благоустроенных кварталах.
Эксперты подчеркивают, что крупные девелоперы обладают достаточными финансовыми резервами и стабильным спросом, что позволяет им компенсировать снижение активности у мелких строительных компаний.
Как изменится рынок и цены
Сокращение объема новостроек приведет к умеренному росту цен. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Краснодара к концу года может увеличиться на 3–5%, особенно в проектах высокой готовности.
Аналитик компании ЦИАН.АналитикаАлексей Попов уточняет, что в целом по России наблюдается переход от количественного роста к качественному: застройщики все чаще делают ставку на энергоэффективность зданий, улучшенное благоустройство, развитие общественных пространств и транспортной доступности.
По его мнению, именно этот тренд становится ключевым для регионов-лидеров, таких как Краснодарский край.
Перспективы: меньше — не значит хуже
Региональные власти уверяют, что замедление темпов строительства не скажется на выполнении социальных программ. По данным администрации края, в 2025 году продолжается реализация нацпроектов «Жилье и городская среда» и «Демография», в рамках которых планируется возведение школ, детсадов и социальных домов в новых микрорайонах.
Министерство строительства России также подтверждает, что Краснодарский край остается в числе приоритетных субъектов, где федеральное финансирование на развитие инфраструктуры будет сохранено в полном объеме.
Эксперты считают, что период 2025–2026 годов станет временем переосмысления модели роста: рынок перейдет от экстенсивного к устойчивому развитию. Девелоперы будут меньше гнаться за метрами, а больше — за качеством среды и сервисом для жителей.
| Да, объем ввода жилья на Кубани в 2025 году может сократиться на 9%. Но регион по-прежнему остается одним из флагманов жилищного строительства в России. После нескольких лет бурного роста отрасль вступает в стадию устойчивого развития — с более разумными темпами, вниманием к качеству и долгосрочным проектам. |
Краснодарский край продолжает строить много, активно — и, что важно, все более осознанно.