Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru
В Санкт-Петербурге собственники объектов недвижимости подали 542 замечания к проекту отчета о новой кадастровой стоимости. Об этом РБК Петербург сообщили в СПб ГКУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО). Большая часть претензий поступила от юридических лиц (311 замечаний), физические лица подали 231 замечание к отчету. Кадастровая стоимость всех объектов в городе выросла на 17,44%, что приведет к росту налоговых сборов с владельцев.
Напомним, что в этом году СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» заново оценило все 3,63 млн объектов недвижимости в Санкт-Петербурге: 123 тыс. зданий, 17,8 тыс. сооружений, 831 объект незавершенного строительства, 3,38 млн помещений и 101 тыс. машино–мест. Суммарно кадастровая стоимость всех объектов в городе выросла на 17,44% до 58,98 трлн руб.
В течение месяца после публикации нового проекта отчета о кадастровой стоимости в ГУКО принимали к нему возражения. В итоге только каждое пятое возражение было признано обоснованным, следует из ответа ведомства. «По результатам рассмотрения замечаний к проекту отчета полностью учтено 109 замечаний, частично учтено 38 замечаний, отказано в учете 395 замечаний», — отметила исполняющий обязанности директора СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» Татьяна Скуратова. На вопрос о том, на каком снижении кадастровой стоимости своих объектов настаивают собственники, в организации не ответили.
Кадастровая оценка применяется для расчета налога на имущество для квартир и коммерческих объектов. Игорь Водопьянов, основатель УК «Теорема» (в ее портфеле 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. кв. м) подсчитал, что в совокупности по всей группе компаний налоговая нагрузка увеличивается в два раза. «Получается, что 2 месяца в году бизнес-центр будет работать только на то, чтобы уплатить городу налог на имущество. А 10 месяцев — работать на то, чтобы получить прибыль, выплачивать кредиты», — заявил предприниматель в ходе делового завтрака БестБрекфастЪ.
По данным Андрея Ростовцева, финансового директора ФХК «Империя» (крупнейшая в городе сеть бизнес-центров «Сенатор», в которую входит 47 объектов общей площадью 434 тыс. кв. м), по объектам компании среднее увеличение кадастровой стоимости составило около 19%. «Но есть объекты, которые бьют рекорды. Стоимость помещений, расположенных на Большой Морской улице, выросла почти в 2 раза», — отмечал он.
В свою очередь директор департамента недвижимого имущества холдинговой компании «Адамант» Юнна Королева (у холдинга крупнейшая в Петербурге сеть из 22 торговых центров общей площадью более 1,2 млн кв. м.) рассказала о странных перекосах в оценке. По ее словам, кадастровая стоимость двух рядом расположенных зданий, принадлежащих к одной оценочной группе, изменилась по-разному: для одного она увеличилась на 20%, для другого — на 30%.
Обновленную версию отчета, с учетом поправок, опубликуют на сайте ГУКО. Официально утвердить документ планируют до конца ноября. После этого у владельцев недвижимости останется возможность поменять кадастровую стоимость только в рамках процедуры оспаривания — досудебного или судебного. Как сообщили в ГУКО, с 2023 года к предыдущему варианту отчета об оценке было подано поступило 1 754 возражений.