С 1 марта 2025 года регистрация сделок с земельными участками и оформление прав собственности на землю будут проводиться только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об уточненных границах. Эти границы устанавливаются кадастровым инженером в процессе межевания.
Что такое межевание?
Межевание - это процедура, направленная на определение, установление и закрепление границ земельного участка на местности. Итогом этой процедуры является межевой план, на основании которого сведения о границах участка вносятся в ЕГРН.
Когда необходимо делать межевание?
Межевание обязательно в следующих случаях:
- отсутствие сведений о границах в ЕГРН;
- раздел или объединение земельных участков;
- выделение участка из долевой собственности;
- постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства;
- споры с соседями относительно прохождения границы;
- исправление ошибок в границах участка.
«Наличие кадастрового номера или зарегистрированного права собственности на земельный участок не гарантирует наличие уточненных границ. Таким земельным участком можно пользоваться, но распорядиться им будет невозможно», - сообщает кадастровый инженер филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Артур Бесланеев.
Рекомендации перед сделками
Если планируется продажа, дарение, участие в государственных программах, получение кредита под залог земельного участка или идет подготовка к строительству рекомендуем заранее проверить наличие уточненных границ.
Как узнать о проведении межевания?
Узнать, проводилось ли межевание земельного участка, можно следующими способами:
- сервис «Публичная кадастровая карта», доступный на сайте Национальной системы пространственных данных;
- заказ выписки из ЕГРН;
- консультация в региональном офисе филиала ППК «Роскадастр».
Таким образом, межевание - это важный этап в распоряжении земельными участками. Не стоит игнорировать эту процедуру, чтобы избежать затруднений в будущем.