Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей провёл на площадке форума 100+Technobuild круглый стол, посвящённый поиску антикризисных мер и снижению налоговой нагрузки на застройщиков. Участие в обсуждении приняли эксперты по строительству, налоговой и финансовой политике.
Участникам встречи представили результаты анализа ключевых показателей рынка жилищного строительства Свердловской области. Доцент, заведующий сектором инфраструктурного развития и экономико-математического моделирования Института экономики УрО РАН Светлана Котлярова отметила: в регионе происходит снижение темпов ввода многоквартирного строительства и рост объёмов нераспроданного жилья у местных застройщиков. В совокупности со вступлением в силу с января 2025 года закона об исчислении налога на имущество организаций по кадастровой стоимости с нераспроданных квартир и машиномест, это способствовало увеличению налоговой нагрузки на застройщиков жилья.
«Исчисление налога на имущество организаций достаточно простое: в Свердловской области на период 2025–2027 годов налог составляет 1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако в сегодняшних реалиях невозможно заранее достоверно спрогнозировать, сколько налогов закладывать в бюджет строительной организации. Это зависит от того, насколько успешно пойдут продажи. Возросшая налоговая нагрузка на застройщиков становится одним из существенных факторов, провоцирующих дальнейший рост стоимости квадратного метра», — пояснил Владимир Лебедев, руководитель отдела внутреннего контроля и аудита строительного холдинга «Атомстройкомплекс».
Замедление темпов роста может стать причиной появления серьёзной проблемы: недостижения целевого показателя обеспеченности жильём — 33 кв. м на человека к 2030 году. Этот уровень определён в указе Президента РФ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
В качестве возможной меры поддержки строительной отрасли эксперты отметили введение налоговых каникул на 2-3 года. Они могут помочь системным застройщикам, участвующим в реализации национальных приоритетов и возводящих объекты социальной инфраструктуры. Также члены Союза считают необходимым после истечения срока налоговых каникул снизить ставку налога на имущество организаций (1% от кадастровой стоимости) до ставки, применяемой к имуществу физических лиц (0,1–0,3% от кадастровой стоимости объекта). Эксперты направили предложения главе региона Денису Паслеру.