В Мордовии после строительного бума последних лет заметно сократился ввод нового жилья. На этом фоне цены на квартиры уверенно пошли вверх. За два года квадратный метр в новостройках подорожал в полтора раза — с 76 до 118 тысяч рублей. При этом республика продолжает входить в число регионов с самыми доступными новостройками в стране. Вторичная недвижимость прибавила 33 % и теперь стоит 84,7 тысячи за «квадрат». В Саранске рост еще выше: квадратный метр «вторички» превысил 102 тысячи рублей. Средняя квартира «не первой свежести» в мордовской столице стоит около 5,3 миллиона рублей, новостройка — 6,7 миллиона. При этом в Саранске фиксируется резкий рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры в аренду. В квартирно-денежном вопросе разбиралась Ирина Разина.
Цена «квадрата»
Жилье в республике становится более недоступным для все еще населяющих ее оптимистов. По итогам июля, которые озвучивает Мордовиястат, квадратный метр в новостройке теперь стоит в среднем 118,4 тысячи рублей. За год цена выросла почти на 14 тысяч рублей. А по сравнению с 2023-м «квадрат» нового жилья подорожал на 42 тысячи рублей! Тогда новостройки продавались по 76 тысяч за квадратный метр.
Но, несмотря на такие пугающие цифры, по уровню цен Мордовия все же замыкает топ-25 регионов России с самым дешевым жильем в новостройках. Среди соседей по Приволжскому округу «квадрат» новой жилплощади дешевле в Оренбургской (95,5 тысячи рублей), Пензенской (100,6), Саратовской (101,7), Ульяновской (113) областях, а также в Марий Эл (108) и Чувашии (110,5). Самые дорогие новостройки в ПФО в Татарстане (192 тысячи рублей за «квадрат»), Нижегородской области (169) и Пермском крае (152).
Не удивительно, что многие жители республики, видя такие цены, предпочитают покупать жилье на вторичном рынке, где рост более умеренный. По итогам июля средняя цена на «квадрат» «вторички» в Мордовии составляет 84,7 тысячи рублей. Это почти на 11 % выше, чем год назад. А за два года такие квартиры подорожали на 21 тысячу рублей за квадратный метр. Для сравнения: в соседней Нижегородской области цены на вторичное жилье выросли на 9 %, в Чувашии — на 11 %, в Татарстане — на 8 %. Таким образом, Мордовия показывает одни из самых высоких темпов роста в Приволжском округе.
У соседей «квадрат» на вторичном рынке дешевле в Оренбургской (69 тысяч рублей), Саратовской (78,3), Ульяновской (81), Пензенской областях (81,6), Пермском крае (82,6) и Башкирии (83,8). Самые высокие цены на квадратный метр «вторички» в ПФО — в Татарстане (116 тысяч рублей) и Нижегородской области (107).
При этом в Саранске цены на вторичное жилье отличаются в большую сторону от средних по Мордовии. В частности, по данным портала «Мир квартир», квадратный метр в новостройке стоит в среднем все те же 118 тысяч рублей, а вот на «вторичку» цена уже выше, чем в целом по республике, — 102,3 тысячи за «квадрат». Средняя стоимость новой квартиры в Саранске составляет 6,7 миллиона рублей, на вторичном рынке цена на 26 % ниже — 5,3 миллиона.
Малогабаритки дорожают
Особое внимание аналитики уделяют сегменту малогабаритного жилья площадью до 32 «квадратов». За год стоимость таких объектов в Саранске выросла на 15,5 %, достигнув 104 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена малосемейки, небольшой «однушки» или студии — почти 2,8 миллиона рублей. Это выше среднероссийских показателей. По стране малогабаритные квартиры подорожали на 6,5 %. Среди соседей больше, чем в Саранске, жилье малой площади подорожало только в Ижевске — рост составил 19,4 %. В городах-миллионниках скачок цен на этот сегмент менее выражен: в Казани — 7,2 %, в Нижнем Новгороде — 6,1 %.
Рост цен на малогабаритные квартиры эксперты рынка недвижимости объясняют их большей доступностью. Когда стоимость квадратного метра увеличивается, покупатели переключаются на более компактные варианты, чтобы вписаться в свой бюджет.
Строительство: падение объемов
При этом рост цен на жилье в Мордовии сопровождается снижением объемов строительства. В первом полугодии текущего года в республике введено 98 тысяч квадратных метров жилья — на 36 % меньше, чем годом ранее. Из этого объема более 82 тысяч «квадратов» приходится на индивидуальное жилищное строительство. Причем свыше 50 тысяч из них построено в сельской местности. Но даже этот сегмент показал падение — почти на 42 %.
По данным Мордовиястата, большее количество введенного в январе — июне жилья приходится на Саранск — 33,8 тысячи квадратных метров. Относительно других райцентров много строят в Лямбирском районе (19,6 тысячи «квадратов»), а также в Кочкуровском (6,4 тысячи), Рузаевском (4,9 тысячи) и Ковылкинском (3,8 тысячи) районах. Аутсайдер — Большеигнатовский район, где за первые полгода построили всего 60 квадратных метров жилплощади.
По темпам падения жилищного строительства Мордовия замыкает топ-8 регионов России с наихудшей динамикой. Сильнее просели только Дагестан, Брянская и Амурская области, Чукотка, Чечня, Томская область и Ямало-Ненецкий округ.
По оценке Института развития строительной отрасли, почти 58 % всех строящихся сегодня в Мордовии домов возводится из кирпича. Остальную долю строят по технологии «монолит-кирпич». Это гибридный тип здания, где несущий каркас выполнен из монолитного железобетона, а внешние стены и межквартирные перегородки выложены из кирпича. Среди новостроек сейчас в Саранске можно встретить дома в 9–12 этажей. На их долю приходится 41,5 % от всей площади возводимого жилья.
Ипотечная нагрузка
311 месяцев, или 25,9 года, — таков средний срок ипотечного кредита у жителей Мордовии, информирует Центробанк России. Средняя ставка — 7,92 %. Всего на жителях республики, по данным на начало августа, висит долг в 67,2 миллиарда ипотечных рублей. Причем доля просроченных кредитов за год увеличилась почти вдвое — с 151 до 292 миллионов рублей! В то же время во втором квартале текущего года жители Мордовии погасили 891 миллион рублей ипотечных займов досрочно.
При этом количество новых ипотек заметно упало. За 6 месяцев 2025-го в регионе было выдано 1267 кредитов, что на 53,6 % меньше, чем годом ранее. Особенно заметно падение в сегменте долевого строительства: количество таких займов в июне снизилось на 70 % к прошлому году. При этом средний размер кредита вырос и превысил 4,1 миллиона рублей (год назад — 3,86 миллиона).
«Ипотека, несмотря на снижение ставок, все еще остается недоступной для широкого круга потребителей, — считает гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Чтобы восстановить спрос на рынке недвижимости, ставки по жилищному кредитованию должны упасть по крайней мере до 10 %. Тогда семья со средним доходом сможет ее себе позволить. Правда, в этом случае возобновится и быстрый рост цен. Ну а пока что на рынке «вторички» правят бал альтернативные сделки и выигрывают покупатели, подпадающие под условия льготной ипотеки на «вторичку» в малых городах. Не исключено, впрочем, что граждане, поднакопившие денег на вкладах под высокий процент, теперь, с понижением этих процентов, захотят потратить свои сбережения на квартиры и тем немного оживят рынок».
ЖКХ: тарифы растут быстрее инфляции
Нагрузка на семейные бюджеты усиливается и за счет тарифов на ЖКУ. Только в июле текущего года жилищно-коммунальные услуги в Мордовии подорожали на 15 %, тогда как годом ранее рост составлял в два раза меньше. Больше всего выросли тарифы на вывоз мусора (+56,5 %), холодную воду (+53,8 %), водоотведение (+32,9 %), горячее водоснабжение (+24,2 %). Аналитики РИА Новости оценили степень нагрузки жилищно-коммунальных платежей на бюджет среднестатистической семьи в каждом регионе по итогам 2024 года. Мордовия в этом рейтинге вошла в 11 регионов с самой высокой долей затрат населения на ЖКУ. 11,2 % семейного бюджета уходит на коммунальные платежи (+2,2 %). Для сравнения, в Башкирии этот показатель составляет 7,9 %, в Татарстане — 8,4 %, в Чувашии — 9,1 %.
Аренда: резкий рост «двушек» и «трешек»
Рынок аренды в Саранске за последний квартал показал разнонаправленную динамику. Во втором квартале 2025 года однокомнатные квартиры подорожали на 2,8 % (1-8,8 тысячи рублей в месяц), двухкомнатные — на 15,6 % (26 тысяч рублей), трехкомнатные — на 18,1 % (свыше 29 тысяч рублей). Любопытно, что в соседней Пензе цена на аренду «однушек» за первое полугодие упала почти на 16 %. Снять «двушку» стало лишь на 4,3 % дороже, «трешка» тоже подешевела на 2,7 %. Такая разница в динамике цен между двумя городами может объясняться тем, что в Саранске рынок арендного жилья предлагает слишком много однокомнатных квартир на фоне дефицита двух- и трехкомнатных. В Пензе же ситуация более сбалансирована — предложение двушек и трешек перекрывает спрос, поэтому рост минимален, а где-то даже есть снижение.
В целом на фоне роста цен и спада в жилищном строительстве жилье становится все менее доступным для большинства жителей Мордовии. Для семей с ограниченным бюджетом покупка квартиры превращается в настоящую задачу, требующую тщательного планирования и экономии. В то же время спрос на малые квартиры и аренду показывает, что желание жить в собственном доме или комфортной квартире остается сильным. Рынок постепенно ищет баланс, а грамотно выстроенные программы поддержки и льготная ипотека могут стать тем рычагом, который поможет жителям воплотить мечту о своем жилье, несмотря на все сложности.
Рейтинг регионов ПФО по расходам на ЖКУ
Место Регион Доля потребительских расходов среднестатистической семьи региона, потраченная на оплату ЖКУ и топлива в 2004 г., % Изменение за год, п.п. Расходы среднестатистической семьи региона на ЖКУ и топливо в месяц, руб.
1 Башкирия 7,9 0,3 4596,4
2 Кировская область 8,2 -0,7 4624,5
3 Татарстан 8,4 0,5 4926,2
4 Удмуртия 8,5 -0,8 5291,8
5 Ульяновская область 8,5 -0,1 4210,5
6 Саратовская область 8,8 -0,7 4066,4
7 Чувашия 9,1 -0,2 3860,5
8 Нижегородская область 9,4 -0,4 5698,3
9 Марий Эл 9,6 -0,5 4122,5
10 Оренбургская область 9,6 0,2 4748,7
11 Пермский край 10,1 -0,8 5675,0
12 Пензенская область 10,3 1,5 4462,7
13 Самарская область 10,9 -0,1 5741,7
14 Мордовия 11,2 2,2 4508,9