Парковка
© golyanovo.mos.ru by Сайт управы Гольяново is licensed under Creative Commons Attribution 4.0 Licence
Верховный суд: лишить жильца доступа к придомовой парковке нельзя
Вопрос, кому именно принадлежит приоритетное право ставить машину во дворе многоквартирного дома, десятилетиями оставался предметом споров. Теперь точку в этой истории поставил Верховный суд. Он определил: решающим фактором является не прописка, а право собственности на квартиру. Об этом пишет Дзен-канал "Мехвод".
Суть конфликта
История началась с того, что жительницу одного из домов лишили брелока от шлагбаума, ссылаясь на решение "собрания автовладельцев". Женщину фактически выгнали с придомовой парковки, несмотря на то, что она внесла взнос и пользовалась местом. Ей вернули деньги, но оставили без возможности парковаться.
Нижестоящие суды поддержали соседей, однако Верховный суд занял другую позицию:
"Собственник квартиры имеет безусловное и неотчуждаемое право пользоваться общим имуществом дома", — подчеркнул Верховный суд.
Таким образом, судебное решение закрепило приоритет собственников перед прописанными жильцами.
Собственность против прописки: сравнение
| Критерий | Собственник квартиры | Прописанный, но не владелец |
|---|---|---|
| Право на парковку | Да, безусловное и постоянное | Нет, только с согласия владельца |
| Возможность передать право | Может делегировать арендаторам или родственникам | Не имеет такого права |
| Ограничения | Только при нарушении закона | Полная зависимость от позиции собственника |
| Основание права | Гражданский и Жилищный кодексы | Прописка не даёт юридических прав |
Советы шаг за шагом: как действовать жильцу
- Если у вас есть квартира — сохраняйте документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
- В случае конфликта с соседями не поддавайтесь на давление "собраний автовладельцев". Такие собрания юридической силы не имеют.
- Если вам отказали в парковке — обращайтесь в суд, ссылаясь на нормы ЖК РФ и практику Верховного суда.
- Если вы сдаёте жильё, обязательно прописывайте в договоре, что арендатор имеет право парковаться.
- При нарушениях правил парковки соседями фиксируйте их (фото, видео) и обращайтесь в управляющую компанию или ГИБДД.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
Ошибка: жильцы решают лишить соседа парковки через собрание.
Последствие: решение не имеет силы, а в суде будет признано незаконным.
Альтернатива: обсуждать правила совместного пользования через легальные механизмы — собрание собственников.
Ошибка: собственник не указывает в договоре найма пункт о парковке для арендатора.
Последствие: споры между арендатором и соседями.
Альтернатива: прописать в договоре право арендатора пользоваться парковкой.
А что если…
Если арендатор паркуется на газоне? Жалобы нужно адресовать собственнику. Именно он отвечает за тех, кого допустил.
Если машина мешает проезду? Вызывайте эвакуатор или обращайтесь в ГИБДД. Лишить права парковки всё равно нельзя.
Если бабушка и внук не договорились? Приоритет у собственника, даже если внук прописан.
FAQ
Как выбрать место для парковки, если мест мало?
Ищите компромиссы с соседями: распределение мест по времени или добровольная "жеребьёвка".
Сколько стоит оформление права на парковку?
Отдельно ничего платить не нужно. Право даётся автоматически вместе с квартирой.
Что лучше — аренда парковочного места или пользование дворовой территорией?
Аренда удобнее при дефиците мест, но дороже. Двор бесплатен, но всегда перегружен.
Мифы и правда
Миф: прописка даёт право парковки.
Правда: прописка не имеет юридической силы, право даёт только собственность.
Миф: собрание автовладельцев может лишить доступа к парковке.
Правда: такие собрания не признаны Жилищным кодексом.
Миф: если арендатор временный, он не имеет права парковаться.
Правда: если разрешил собственник — имеет.
3 интересных факта
- В некоторых городах России обсуждают введение электронных систем бронирования парковочных мест во дворах.
- В Европе распространены дворы без автомобилей: жильцы обязаны оставлять машины на выносных стоянках.
- В Москве планируют расширить практику "умных шлагбаумов", которые фиксируют право въезда по базе данных ЕГРН.
Исторический контекст
Споры вокруг придомовых парковок начались ещё в 90-е годы, когда массово устанавливали шлагбаумы. Формально земля всегда считалась общей, но правоприменительная практика разнилась. Первые серьёзные судебные решения в пользу собственников появились в начале 2000-х, но именно недавнее решение Верховного суда стало окончательной точкой.