Большинство крупных банков выдают ипотеку клиентам пенсионного возраста, но с рядом ограничений. Возраст заемщика на момент полного погашения кредита должен укладываться в лимит — от 70 до 85 лет в зависимости от банка. Например, в Сбербанке и ВТБ — до 75 лет, в Совкомбанке — до 85 лет. Это означает, что 60-летнему человеку можно оформить ипотеку максимум на 10–15 лет.
Кредитная история и доход: что важнее
Кредитная история влияет на вероятность одобрения: при отсутствии просрочек шансы выше. Доход должен покрывать не только платеж по ипотеке, но и ежедневные траты. Банки оценивают ПДН — если он выше 50%, могут отказать или ухудшить условия.
Пример: при ипотеке на ₽1 000 000 под 18% годовых сроком на 15 лет ежемесячный платеж составит около ₽16 105. Для одобрения потребуется доход от ₽32 210 в месяц. При кредите на ₽2 000 000 — уже от ₽64 418.
Как повысить шансы на одобрение
- Регистрация и гражданство РФ — обязательны.
- Стабильный доход — пенсия или зарплата, подтвержденная справкой.
- Клиентский стаж — лояльнее относятся те банки, куда приходит пенсия.
- Созаемщик или поручитель — увеличивают вероятность одобрения. Особенно если это работающий родственник.
- Чистая финансовая репутация — отсутствие долгов, банкротств и судов.
Страхование для пенсионеров по ипотеке
Обязательным остается страхование недвижимости. Страховка жизни и здоровья — добровольная, но без нее ставка может вырасти на 1 п. п. Проблема в том, что не все страховые работают с пожилыми клиентами. Например, «АльфаСтрахование» и «Ингосстрах» страхуют только до 65 лет, «Согласие» — до 75.
Стоимость полиса тоже зависит от возраста. Для 69-летнего клиента страховка может стоить до ₽45 000, тогда как для 34-летнего — от ₽2100.
Стоит ли брать ипотеку на пенсии в 2025 году
Ставки в сентябре 2025 года остаются высокими — в среднем 18–22% годовых. При срочной необходимости небольшая ипотека может быть выходом. Главное — учитывать доход и размер обязательств.
Есть шанс на снижение ставок в будущем. Тогда можно будет рефинансировать кредит и сократить переплату. При этом важно следить за ценами на жилье: на вторичном рынке они часто ниже, чем в новостройках с льготной ставкой.
Ранее REGIONS , что пенсионерам сохранят все действующие льготы.