Рынок коммерческой недвижимости меняется: молодое поколение арендаторов стало требовательнее. Удачная локация и планировка уже давно стали базовым минимумом
Соавтор статьи — Дударева Дарья — ведущий архитектор (АБ Lampa).
Сегодня благоустройство территории БЦ (бизнес-центров) — не просто про комфорт. Это часть маркетинга. Среда вокруг здания влияет на восприятие бренда, помогает формировать престиж и напрямую влияет на решение арендатора.
Бизнес стремится производить впечатление на клиента и сотрудника с первых метров — от входной группы до уличной мебели. Среда должна быть узнаваемой, визуально выразительной и передавать ценности резидентов.
Для владельцев и управляющих это означает одно: благоустройство становится стратегическим активом. Его нужно проектировать не по остаточному принципу, а с учетом бизнес-целей объекта.
Город без шаблонов: почему типовой дизайн больше не работает
Замостить территорию в плитку будет уже недостаточно. Ограничиться парой деревьев — это тоже уже не про тренд. Установить курилку у парковки — а как же будут переключаться те, кто не курит?
Важно не забывать, что пространство должно быть запоминающимся и узнаваемым. Типовой дизайн, который раньше называли «комфортным» и «современным» теперь кажется утилитарным, скучным. Архитекторы, которые годами проектируют пространства уже давно хотят больше возможностей для креатива, новых подходов к городским пространствам. Лучше сделать маленький дворик хорошо, чем большую площадь — но плохо.
Пространство должно решать задачи, которые ставит конкретная территория. Например, если у площадки проектирования располагается шумная магистраль, общественное пространство должно ответить на этот вызов и включить в себя шумопылегрязезащитные мероприятия.
Положительный опыт благоустройства БЦ
Многие бизнес-центры как в России, так и за рубежом уже успешно реализовали проекты по благоустройству, которые продемонстрировали свою эффективность. Вот несколько примеров для вдохновения, — Дударева Дарья.
В проект JA Office Area в Пекине применяются классические, но работающие приемы благоустройства современного БЦ:
1. Использование акцентного арт-объекта.
Сферическая скульптура в центре водного ландшафта является визуальным центром всего участка JA. Такие арт-объекты зачастую становятся фишкой и главным отличительным акцентом благоустройства БЦ. В идеале должны отражать ценности компании.
2. Ландшафт, подражающий природе + современная архитектура
Проект использует классическую тему контраста урбанизированных территорий и природных ландшафтов, которая хоть и не нова, но тем не менее отлично работает для такого рода общественных пространств. Размещение растительности и водных объектов помогает уменьшить «жесткость» экстремально урбанизированных пространств.
3. Ландшафт стирает границы между территорией БЦ и городом
Территория работает как городской парк, доступный и для горожан и для офисных сотрудников. Она не закрывается и не отгораживается от города, а становится его частью.
Новое поколение создает новый спрос
На рынок аренды недвижимости уже вышло новое поколение, родившееся примерно с 1997 по 2002 года, которые отличаются от предыдущих поколений своими предпочтениями и образом жизни. Они отвергают формальности и условности, стремясь к свободе самовыражения и гибкости. Они не принимают жестких регламентов, предпочитая открытые и непринужденные подходы к работе и взаимодействию. Для них важна возможность быть собой и находить нестандартные решения, что делает их уникальными и прогрессивными участниками современного мира. Для них важны не только условия труда, но и атмосфера, которая окружает их в офисе. Они обращают больше внимание на ощущение себя и на свои эмоции в том или ином месте.
Бизнес-центры, которые хотят привлечь новое поколение: стартапы, молодые креативные компании, должны учитывать их стремление к комфорту, взаимодействию и экологической ответственности. Согласно опросам, 63% представителей поколения Z отмечают возможность работать удаленно как важный критерий при выборе места работы. В этом контексте пространства БЦ должны предложить арендаторам и сотрудникам что-то более интересное, чем домашний комфорт.
Потребности поколения зумеров в благоустройстве городских территорий имеют свои особенности. Разнообразие и инклюзивность — основополагающие ценности для поколения Z. Они выросли в мире, где разговоры о социальной справедливости, равенстве выходят на первый план. Новое поколение с ограниченными возможностями не замкнуты в четырех стенах. Они являются полноценными экономическими акторами, фрилансерами и инфлюэнсерами.
Проект Shenyang Yanlord On The Par" от loma Design расположен в Шеньяне и хоть и имеет отличное формообразование от JA Office Area, но все же имеет в своей основе схожие ключевые принципы: сочетание урбанизированных и природных ландшафтов, использование акцентного арт-объекта и использование водного объекта.
Похоже, мы выявили формулу идеального общественного пространства БЦ: акцентный арт-объект, баланс индустриального и природного, использование воды. В целом, такая формула хороша для благоустройства БЦ, ведь данные приемы хорошо работают для переключения работника с рабочего настроя на отдых.
Текущие тренды в благоустройстве уличного пространства
Если проанализировать современный рынок аренды коммерческой недвижимости на примере Санкт-Петербурга, то статистически цена за квадратный метр за помещение с ремонтом и без различается в 2 и более раз.
Конечно же, работник поколения Z, привыкший работать на удаленке, не предпочтет офис с ремонтом из нулевых своему уютному дому. Поэтому для того, чтобы оставаться актуальными и востребованными на рынке коммерческой недвижимости необходимо знать и понимать текущие тренды для выбора ликвидной недвижимости.
WOW-эффект. Такие термины, как «функциональное пространство», «качественное пространство», стали практически ругательными за последние годы. Настолько часто их используют, что они уже потеряли свой смысл. Эти термины появляются в описании уже каждого городского объекта: комфортный сквер, качественная мусорка, функциональная площадка. Но что конкретно стоит под этими терминами?
Необходимо вызывать эмоции и впечатления, уметь удивлять.
Давайте разберем на примере арт-объекта. Его установка — задача вовсе не эстетическая. А смысловая. Где будет располагаться объект? Он как-то выделяет какую-то точку, или является местом встречи? Или олицетворяет конкретную идею — маскот собственника здания? Или его задача — вызвать внимание и обсуждения? Образ, размер и место размещения будут зависеть ровным счетом от задачи. Просто разместить в центре площади скорее всего будет самым простым и бессмысленным решением.
Интеграция технологий. В 2025 году уже невозможно представить общественное пространство без Wi-Fi, беспроводных зарядок, станций Powerbank-ов, управляемой эффективной системы освещения, реагирующей на движение и пр. Ключи уходят на второй план, приходят кодовые замки, вход по сканированию лица.
Уход от глобализированных штампованных решений. Горожане и архитекторы уже устали от типовых артикульных скамей и урн по всему городу. Современные города стремятся сохранить свои традиции, обычаи, искусство. Благоустройство и архитекторы могут стать либо отличными помощниками в это вопросе, либо же уничтожить ДНК того или иного пространства.
Продвижение (БЦ) начинается с создания уникального и привлекательного имиджа внешних и внутренних пространств — это та визитная карточка, мимо которой не пройдешь. Стоит ориентироваться на молодежь и включать организацию креативных мероприятий: pop-up выставки, мастер-классы и фестивали, которые не только привлекают арендаторов, но и формируют активное сообщество вокруг пространства.
Согласно Forbes, представители поколения миллениалов и поколения Z, по всей видимости, проявляют активность в поиске поддержки и наставничества. Бизнес-инкубаторы, акселераторы и сетевые мероприятия стали важнейшими площадками для молодых предпринимателей, где они могут общаться, учиться и получать поддержку.
Такие инициативы помогают создать положительный имидж БЦ как места зарождения креатива, а не просто нарезанные на лоты пространства.
Компании могут привлечь и удержать это динамичное новое поколение сотрудников, используя цифровую трансформацию, способствуя балансу между работой и личной жизнью, поддерживая разнообразие и инклюзивность, предлагая возможности для влияния, инвестируя в непрерывное обучение и переосмысливая модели занятости. Будущее труда уже наступило, и ценности и стремления поколения Z формируют его.