Сочинский «Шапсугчай» добился признания прав на семь из девяти объектов недвижимости

@yug.bm

© pxhere.com

12 ноября Северо-Кавказский суд рассмотрит апелляцию АО «Шапсугский чай» на решения Краснодарского арбитражного суда и Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда, которые частично удовлетворили иск компании о признании ее прав на девять объектов недвижимости: магазин, пасечные домики, чайные павильоны, и бригадные станы.

Согласно материалам дела, эти объекты находятся в Лазаревском районе Сочи, на территории, ранее принадлежавшей совхозу «Лазаревский». «Шапсугский чай» аргументирует свои требования тем, что недвижимость была приобретена в результате реорганизации совхоза в ЗАО «Шапсугский чай», позднее преобразованное в АО «Шапсугский чай». Таким образом, компания считает себя законным правопреемником как ЗАО, так и совхоза. В 1992 году в реестр собственности АО были внесены 85 зданий сельскохозяйственного назначения, с общей балансовой стоимостью 1,5 млн руб.

В данный момент департамент и администрация Сочи оспаривают право собственности на спорные объекты, стремясь вернуть имущество в государственную собственность, мотивируя это возможными нарушениями при его приобретении или его ненадлежащим использованием. Их аргумент состоит в том, что приватизация имущественного комплекса совхоза «Лазаревский» в 1990-е годы могла быть проведена с нарушениями установленных процедур.

Материалы дела также указывают на то, что ранее, по искам Генеральной прокуратуры, права «Шапсугского чая» на земельные участки были аннулированы из-за их нецелевого использования. Государственные органы утверждают, что, поскольку земельные участки были изъяты из-за нецелевого использования, то и расположенные на них объекты недвижимости должны вернуться к государству, в соответствии с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов.

Кроме того, администрация отмечает отсутствие необходимого документального подтверждения процедуры реорганизации совхоза и согласования с соответствующими органами края. По мнению ответчиков, без соблюдения всех формальных процедур при приватизации права на объекты недвижимости не могли перейти к правопреемнику совхоза.

Суд вынес решение о признании права собственности «Шапсугского чая» на семь объектов, отклонив иск в остальной части. Главная причина частичного удовлетворения иска - заключение строительно-технической экспертизы, которая установила, что не все спорные объекты являются капитальными строениями. Закон позволяет признавать право собственности только на капитальные объекты, имеющие непосредственную связь с землей и не подлежащие перемещению без значительного ущерба их функционалу.

Данные о правообладателе фото и видеоматериалов взяты с сайта «Бизнес журнал Юг», подробнее в Условиях использования